4.5 Rooms, 132 m², Ground floor 

Diese stilvoll renovierte Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und maximale Lebensqualität. Direkt an der Stadtgrenze von Oberwinterthur gelegen, geniessen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung.

**Ihre Highlights im Überblick**

**Wohnen & Komfort**

* **Lichtdurchflutetes Ambiente:** Moderne Architektur mit viel Licht, Luft und edlen Plattenböden in allen Räumen.
* **Exklusive Küche:** Kochinsel mit Bora-Induktionsfeld (Plasmafilter-Abzug), separater Backofen und Steamer, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler sowie grosszügiger Stauraum.
* **Gemütlichkeit drinnen & draussen:** Einzigartiges Cheminée mit Feuerstelle im Wohnbereich sowie auf dem Sitzplatz.
* **Wellness & Sanitäre Anlagen:** Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zur Miteigentum-Nutzung steht eine Haus-Sauna zur Verfügung.
* **Praktischer Alltag:** Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung, Einbauschränke, Reduit im Korridor, eigenes Kellerabteil sowie Glasfaseranschluss.
* **Sicherheit & Energie:** Baujahr 1989, umfassend renoviert (2019). Bodenheizung via Wärmepumpe, neue abschliessbare Fenster und moderne Storen.

**Aussenbereich & Extras**

* **Sonniger Gartensitzplatz:** Südwest-Ausrichtung zur ausschliesslichen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
* **Zusatzflächen:** Geräumige Garage (platzsparend auch für Velos) optional verfügbar. Bei Bedarf kann aktuell ein separater Gewerberaum (inkl. Dusche/WC und Abstellraum) dazu gemietet werden.
* **Flexibel:** Haustiere sind willkommen; Nutzung als WG ist möglich.

**Lage & Infrastruktur**

* **Natur pur:** Erholungsgebiet direkt vor der Haustür mit schöner Aussicht ins Grüne.
* **Perfekte Anbindung:** Bushaltestelle (Linie 1) in 1 Gehminute, Bahnhof Wallrüti (S11 nach Zürich) in 9 Gehminuten, Autobahnanschluss Oberwinterthur schnell erreichbar.
* **Einkauf & Versorgung:** Migros, Coop, Bäckerei, Apotheke und Post in Oberwinterthur rasch erreichbar; Einkaufszentrum Rosenberg nur 7 Automitten entfernt.

**Anforderungen an Mieter/innen** Wir suchen ruhige, zuverlässige Persönlichkeiten (Nichtraucher), die ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme schätzen.

**Interessiert?** Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!