5.5 Rooms, 191 m²

Wohnhaus und Umschwung

LOCAL HOMES präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus am Mühleweg 6 in Meggen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit insgesamt 1'205 m² Fläche und bietet viel Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1951 erstellt, verfügt über ein Gebäudevolumen von rund 860 m³ und ist per sofort verfügbar.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen charaktervollen Baustil und zahlreiche originale Bauelemente, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumstruktur sowie die gemütliche Atmosphäre. Das Cheminée sorgt für ein behagliches Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Charakter der Liegenschaft. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Grundstück mit viel Umschwung. Neben gepflegten Gartenflächen gehört auch eine eigene Waldfläche zum Grundstück, was der Liegenschaft eine aussergewöhnliche Natürlichkeit und Ruhe verleiht. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks eröffnet sich eine schöne Sicht auf den Vierwaldstättersee sowie auf die umliegende Berglandschaft - ideal für alle, die Wert auf ein naturnahes Umfeld und einen stimmungsvollen Aussenbereich legen.

Erneuerung und Ausbau

Im Rahmen der Verkaufsabklärungen haben wir das Grundstück gemeinsam mit einer Fachperson vertieft beurteilt. Ein vollständiger Ersatzneubau erweist sich aufgrund des einzuhaltenden Waldabstandes als praktisch unmöglich. Hingegen bieten sich am bestehenden Gebäude interessante Möglichkeiten für Erweiterungen und Ausbauten. Der angrenzende Wald - sowohl auf dem Grundstück selbst (Parzelle Nr. 706, GB Meggen) wie auch im direkten Umfeld - befindet sich an einem abfallenden Hang. Innerhalb des Waldabstandsbereichs sind gemäss Richtlinie im Abstand zwischen rund 15 m und 10 m grundsätzlich Aufstockungen und Ausbauten von Wohn- und Arbeitsräumen möglich, sofern die behördlichen Vorgaben erfüllt werden.

Weiteres Vorgehen

Das bestehende Renovations- und Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Haben Sie bereits kreative Vorstellungen? Der virtuelle 3D-Rundgang (zugänglich über die Verkaufsdokumentation) verschafft Ihnen einen ersten Eindruck - oder vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich vor Ort.

Der Mühleweg 6 in Meggen befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier in unmittelbarer Seenähe. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Umgebung mit schöner Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt. Die Nähe zum Wasser und die gute Besonnung verleihen dem Standort eine besonders hohe Wohnqualität.

Der Vierwaldstättersee sowie der Schiffssteg Meggen sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Damit liegen Spazierwege entlang der Seepromenade, Badeplätze sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch das Dorfzentrum von Meggen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreicht.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Busverbindungen sowie der Bahnhof Meggen ermöglichen eine gute Verbindung zur Stadt Luzern und der umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto liegen die regionalen Verkehrsachsen in kurzer Fahrzeit.

Die Gemeinde Meggen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region Luzern. Eingebettet zwischen dem Vierwaldstättersee und den sanften Hügelzügen bietet sie eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.