970 m²

Grundstück mit Entwicklungspotenzial 8 - 12 Wohnungen
Die Liegenschaft Unterer Hornerweg 8 liegt im Entwicklungsgebiet Horner unmittelbar beim Bahnhof Hendschiken. Der heutige Bestand besteht aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnung, rund 100 m² Wohnfläche und Baujahr 1963. Im Verhältnis zur Grundstücksgrösse ist die Parzelle heute deutlich untergenutzt. Die 970 m2 grosse Parzelle bietet ein Entwicklungspotential von 8 - 12 Wohnungen mit einer Nutzfläche von rund 830 m2.

Die aktuelle Nutzungsplanung verfolgt für die WA3 Horner ausdrücklich das Ziel, ein bisher unternutztes Areal mit hoher Nutzungsdichte und Nutzungsvielfalt zu entwickeln. Damit ist Verdichtung an diesem Standort nicht nur möglich, sondern ein zentraler planerischer Auftrag.

Aktuelles zum Einfamilienhaus

Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage. Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie die Waschküche, die Heizung und die Garage untergebracht.

Das Haus verfügt über eine Küche, eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC, drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum gedeckten Sitzplatz.

Die grundlegende Bausubstanz befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung und der Innenausbau entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Das Gebäude ist dennoch weiterhin bewohnbar.

Bei einer Zwischenvermietung kann mit der Wohnung ein Nettomietertrag von rund CHF 27'000.- pro Jahr erzielt werden.

Entwicklungspotenzial

Aufgrund der Grundstücksgrösse und der attraktiven Lage steht klar das Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Das Grundstück besitzt ein erhebliches rechnerisches Verdichtungspotenzial. Eine zeitgemässe Neubebauung erscheint wirtschaftlich und konzeptionell deutlich sinnvoller als eine umfassende Sanierung. Das Bauland befindet sich in der Planungszone WA3 Horner. Durch das ebene Gelände wäre ein Bau eines Mehrfamilienhauses mit Ausnützungsziffer von 0.90 möglich.

Die BNO verlangt im Gestaltungsprozess eine hohe Qualität der Freiräume, ein Mobilitätskonzept und eine unterirdische Parkierung. Diese Vorgaben können in der Vermarktung als Bestandteil einer modernen, gut organisierten Wohnüberbauung positioniert werden.

Für Käuferinnen und Käufer liegt der Wert deshalb im mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzial und in der Möglichkeit, die künftige Arealentwicklung aktiv mitzugestalten.



Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Grosses Grundstück 970 m2
• Entwicklungspotenzial für 8 - 12 Wohnungen
• Nutzfläche von ca. 830 m2
• Teilgestaltungspläne des Entwicklungsplan sind möglich
• Bestehendes Haus für die Zwischennutzung mit einem Jahresnettomietertrag von CHF 27'000.-
• Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr
• Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

Verkaufsabwicklung:

Kaufangebote sind inklusive einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank schriftlich per E-Mail oder per Post abzugeben

Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Sind mehrere Interessenten vorhanden, die das Grundstück erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauft

Die Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundbuchabgabe werden von Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft.

Antritt

Übernahme sofort möglich.

Aktuell ist die Liegenschaft noch bis Ende Spetember 2026 vermietet. Als Zwischennutzung kann die Liegenschaft weiterhin als Mietobjekt für CHF 2'220.- vermietet werden. Dadurch können Sie während Ihrer Planung Einnahmen generieren.

Bitte betreten Sie das Grundstück aufgrund der aktuellen Vermietungssituation nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin.



Lage:

5604 Hendschiken liegt im Bezirk Lenzburg im Kanton Aargau. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um 1.0% pro Jahr auf 1'387 Einwohner gewachsen (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 10.9%). Die durchschnittliche jährliche Wohnbautätigkeit beträgt 0.9%, die Leerwohnungsziffer 0.8% (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 17.7% gestiegen (Kanton: 24.0%).

Öffentlicher Verkehr

Der Untere Hornerweg liegt unmittelbar beim Bahnhof Hendschiken und eignet sich besonders für Personen, die im Alltag den öffentlichen Verkehr nutzen.

Strasse / Autobahn

Über Lenzburg besteht eine gute Anbindung an die A1. Der ausgebaute A1-Zubringer Neuhof verbessert die Erreichbarkeit von Lenzburg und dem Bünztal.

Überregionale Positionierung

Hendschiken liegt zwischen den Wirtschafts- und Arbeitsräumen Zürich, Bern, Basel und Luzern. Dadurch bietet der Standort ein attraktives Pendlerprofil mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch