9.5 Rooms, 220 m²

Willkommen in Küsnacht: Dieses einseitig angebaute 9.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus verbindet Grosszügigkeit, Privatsphäre und Lagequalität auf hohem Niveau. Die clevere Split-Level-Architektur schafft fliessende Übergänge, viel Licht und reizvolle Blickbezüge - ideal, um Wohnen, Arbeiten und Gäste stilvoll zu vereinen. Drei Balkone mit insgesamt ca. 39 m² sowie ein geschützter Garten/Innenhof erweitern den Lebensraum ins Grüne und bieten Sonne, Ruhe und Rückzugsmomente. Ergänzt wird das Angebot durch eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad - perfekt für Homeoffice, Gäste, Au-pair oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Wohnen mit Komfort und Möglichkeiten
Auf rund ca. 220 m² Nettowohnfläche (Bruttowohnfläche ca. 260 m²) entfaltet sich ein Raumkonzept, das anspruchsvolle Bedürfnisse souverän erfüllt. Stilvolle Wohn- und Essbereiche, viel Stauraum und die Verbindung von Innen- und Aussenräumen prägen den Charakter des Hauses. Das Ambiente wird abgerundet durch ein Cheminée für behagliche Stunden sowie eine moderne Ausstattung mit Bodenheizung; die Wärme wird zusätzlich auch über Radiatoren in den Zimmern verteilt - angenehm effizient im Alltag.

Fakten & Highlights

• Zimmer: 9.5 insgesamt; Hauptwohnung plus separate 2-Zi.-Einliegerwohnung
• Flächen: ca. 220 m² Nettowohnfläche; ca. 260 m² Bruttowohnfläche
• Grundstück: ca. 714 m²; Gebäudekubatur ca. 1’180 m³
• Aussenräume: 3 Balkone (insg. ca. 39 m²) und geschützter Garten/Innenhof mit Grünbestand
• Parkierung: 2 separate Garagenboxen; zusätzliche Aussenabstellplätze vorhanden
• Nebenräume: Keller ca. 32 m²; weitere Abstell-/Hobbyflächen vorhanden
• Baujahr / Renovation: 1973 / 2007
• Heizung: Ölheizung; Wärmeverteilung via Bodenheizung und Radiatoren
• Verfügbarkeit: sofort

Inventarschutz - historischer Charme, moderne Freiheit
Das Haus ist im kommunalen Inventar schützenswerter Bauten der Gemeinde Küsnacht erfasst. Das äussere Erscheinungsbild ist zu respektieren - im Innern geniessen Sie weitgehend freie Hand für zeitgemässe Bad- und Küchenausbauten, Bodenbeläge oder Grundrissanpassungen. So bleibt der Charme erhalten, während Sie Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen.

Beste Lage in Küsnacht

• Bushaltestelle «Tägermoos» ca. 280 m
• Bahnhof Küsnacht ZH ca. 1.4 km (S6/S16 im 15-Min.-Takt, Zürich HB in ca. 15-17 Min.)
• Autobahnanschluss Rüschlikon ca. 4.4 km; Flughafen Zürich ca. 15.4 km
• Kindergarten/Primarschule ca. 10 Gehminuten

Das Umfeld bietet kurze Wege zu Einkauf, See und Naherholung - genau die Balance, die anspruchsvolle Haushalte schätzen.

Preis & Verfügbarkeit
Kaufpreis: CHF 4’050’000.- • Bezug: sofort. Dieses Haus steht für viel Raum, Lebensqualität und Lageexzellenz - eine seltene Gelegenheit in Küsnacht.