7 Rooms, 300 m²

Une adresse confidentielle en Terre Sainte, où l'esprit des vacances se vit toute l'année

CHF 7'500'000.? | Exclusivité Off-Market | Environ 300 m² habitables | Parcelle de plus de 2'000 m² | 8 pièces | 5 chambres | Piscine | Appartement indépendant

INSKY Immobilier a le privilège de présenter, en exclusivité et dans la plus grande confidentialité, cette remarquable propriété contemporaine située à Mies, au coeur de la très recherchée Terre Sainte, entre Genève et Nyon.
Entièrement rénovée en 2026, cette demeure de 340 m2 utiles, dont 280 m² habitables, a été pensée comme une maison de vacances que l'on n'aurait jamais besoin de quitter.

Dès les premiers instants, la propriété dégage une sensation rare : de l'espace, de la lumière et une profonde tranquillité. Derrière ses lignes contemporaines se dévoile un univers chaleureux où les matières naturelles, le bois, la pierre et les tonalités minérales composent une atmosphère à la fois sophistiquée et décontractée.
Ici, le luxe n'est jamais ostentatoire. Il se révèle dans la qualité des volumes, le soin porté aux finitions et au choix des matériaux, la fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs et, surtout, dans cette impression immédiate de sérénité.

UNE MAISON TOURNÉE VERS LA LUMIÈRE ET LE JARDIN
Le coeur de la propriété est sa remarquable pièce de vie, généreusement ouverte sur les extérieurs.
Le salon bénéficie de larges ouvertures qui prolongent naturellement les perspectives vers la terrasse et le jardin. Les espaces ont été conçus pour recevoir avec élégance tout en conservant une atmosphère intime, chaleureuse et résolument familiale.
La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un vaste îlot central. Ses lignes épurées, ses équipements intégrés et ses finitions soignées en font autant un espace de réception qu'un véritable lieu de vie.
Depuis les espaces de réception, le regard se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et le parc.
Et c'est probablement là que la propriété révèle toute sa personnalité.
Sur une parcelle close et arborée de plus de 2'000 m², le jardin forme un véritable écrin privé, entièrement préservé des regards. La piscine, les grandes terrasses et les espaces lounge créent une atmosphère de villégiature : petit-déjeuner au soleil, après-midi au bord de l'eau, déjeuner sous la terrasse couverte et longues soirées d'été entre amis.
Une maison qui respire les vacances, douze mois par an.

CINQ CHAMBRES, DONT TROIS VÉRITABLES SUITES
La propriété propose cinq chambres, avec une attention particulière portée à l'indépendance, à l'intimité et au confort de chacun.
La suite parentale offre une atmosphère particulièrement apaisante : beaux volumes, lumière naturelle, matières chaleureuses et ouverture sur l'extérieur composent un espace privé aux accents d'hôtel confidentiel.
Une seconde suite située de plain-pied apporte un confort particulièrement appréciable et permet d'envisager une vie quotidienne sans contrainte.
Une suite invités bénéficiant de son propre accès indépendant permet quant à elle de recevoir famille ou proches tout en leur offrant une réelle autonomie.
Les autres chambres conservent la même cohérence esthétique : sobriété des lignes, lumière douce, matériaux soigneusement sélectionnés et sensation permanente de sérénité.
Les salles de bains prolongent cette identité avec leurs ambiances minérales, leurs douches généreuses et leurs finitions contemporaines.

UNE CAVE À VIN PENSÉE COMME UN VÉRITABLE LIEU DE RÉCEPTION
Au niveau inférieur, la maison révèle une atmosphère totalement différente.
La cave à vin et son espace de dégustation ont été aménagés dans un esprit chaleureux associant bois et pierre.
Plus qu'un simple espace de conservation, il s'agit d'un véritable lieu de convivialité où l'on imagine volontiers prolonger un dîner et partager quelques belles bouteilles entre amis.
Une buanderie ainsi que différents espaces fonctionnels complètent ce niveau.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE TROIS PIÈCES
Rare et particulièrement recherché sur ce segment, un appartement indépendant de trois pièces complète la propriété.
Il permet d'accueillir famille, amis, personnel de maison ou jeune adulte tout en préservant parfaitement l'intimité de la résidence principale.
Cette configuration confère à la propriété une flexibilité remarquable, aussi bien pour une résidence familiale permanente que pour une clientèle internationale recherchant un pied-à-terre ou une résidence principale en Suisse.

MIES & TERRE SAINTE ? L'ÉQUILIBRE RARE ENTRE GENÈVE, NATURE ET LÉMAN
La localisation constitue l'un des grands privilèges de cette propriété.
Mies appartient à cette succession de villages résidentiels particulièrement recherchés de la Terre Sainte, sur la rive droite du Léman, aux portes du canton de Genève.
La commune offre un environnement privilégié associant nature, lac, infrastructures sportives, commerces et services de proximité, tout en restant remarquablement connectée aux principaux pôles économiques de l'arc lémanique.
C'est précisément ce qui fait la singularité de Mies : pouvoir vivre dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, tout en conservant une proximité immédiate avec Genève et Nyon.
Le Léman fait véritablement partie du quotidien. La plage de Mies offre un cadre privilégié pour la baignade et la détente, tandis que la région se prête naturellement aux nombreuses activités nautiques.
Les amateurs de sport bénéficient également d'une offre particulièrement variée avec notamment le Tennis Club Mies-Tannay, les activités équestres et de polo du secteur, ainsi que différentes possibilités de voile, badminton, basketball et autres infrastructures sportives locales.
Au quotidien, Mies conserve un véritable esprit de village avec restaurants, café, commerces et services de proximité, tout en permettant de rejoindre rapidement l'offre plus étendue de Coppet, Versoix, Nyon et Genève.

UNE SITUATION PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉE PAR LES FAMILLES
Mies dispose de l'école Au Sorbier, accueillant les enfants jusqu'à la 6P selon les effectifs, ainsi que d'une structure d'accueil parascolaire.
La scolarité publique s'inscrit ensuite dans le réseau scolaire de Terre Sainte, notamment avec le Collège Necker puis les établissements de Coppet, avec des solutions de transports scolaires organisées.
L'enseignement secondaire est notamment assuré à Coppet au Collège de Terre Sainte, avec des transports depuis les communes de la région.
Cette implantation est également particulièrement appréciée d'une clientèle internationale grâce à la proximité de Genève et à l'importante offre d'établissements privés et internationaux présente sur l'arc lémanique.

UNE EXCELLENTE CONNEXION AVEC GENÈVE
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée permettant de conjuguer environnement résidentiel, proximité du Léman et excellente connexion avec Genève.
La gare de Mies et les transports publics sont accessibles à pied depuis la propriété.
Mies bénéficie du réseau ferroviaire régional et du Léman Express, offrant une liaison particulièrement pratique vers Genève et les différents centres de l'agglomération.
Genève-Cornavin est accessible en train en une vingtaine de minutes environ, faisant de Mies une adresse particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant travailler à Genève tout en privilégiant un environnement résidentiel plus intime.
En voiture, Genève se rejoint également en une vingtaine de minutes environ hors circulation dense, selon la destination et les conditions de trafic.
Cette proximité constitue un véritable privilège : profiter quotidiennement du calme, de la verdure et de l'atmosphère résidentielle de la Terre Sainte, tout en restant directement connecté à Genève, à son centre économique et financier ainsi qu'à son environnement international.

TERRE SAINTE ? UNE IMPLANTATION PATRIMONIALE À CONSIDÉRER
Au-delà de sa qualité de vie, Mies présente également un environnement fiscal qui mérite d'être considéré dans le cadre d'une implantation patrimoniale.
La commune bénéficie historiquement d'un coefficient fiscal communal contenu ; Mies indiquait notamment un taux de 54 % pour l'année 2025. La situation fiscale effective doit naturellement être étudiée individuellement selon le revenu, la fortune, la structure patrimoniale et la situation personnelle de chaque acquéreur.
Le canton de Vaud applique par ailleurs en 2026 une réduction de 5 % de l'impôt cantonal de base sur le revenu des personnes physiques, selon les modalités définies par le canton.
Pour une clientèle suisse ou internationale disposant d'un patrimoine important, une implantation à Mies peut ainsi faire l'objet d'une analyse fiscale et patrimoniale personnalisée.

UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT DAVANTAGE QU'UNE ADRESSE
Cette demeure s'adresse à un acquéreur qui souhaite réunir ce qui est devenu particulièrement rare sur l'arc lémanique : une grande propriété privée, un jardin de plus de 2'000 m², une piscine, cinq chambres, des espaces indépendants, la proximité du Léman et un accès aisé à Genève, sans jamais renoncer à l'intimité.
Entièrement rénovée en 2026 et proposée clé en main, elle ne nécessite aucun travaux.
Une résidence familiale, une maison de réception, un refuge à proximité immédiate de Genève ? et surtout une propriété dans laquelle chaque saison donne l'impression d'être un peu en vacances.

Prix de présentation : CHF 7'500'000.?
Commercialisation confidentielle ? Exclusivité Off-Market
Pour toute information complémentaire ou afin d'organiser une visite privée, veuillez contacter :
M. Timothy BENOIT
INSKY Immobilier

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A confidential address in Terre Sainte, where every day feels like a holiday
CHF 7'500'000.? | Exclusive Off-Market Offering | Approx. 300 sqm | Over 2'000 sqm of Land | 8 Rooms | 5 Bedrooms | Swimming Pool | Independent Apartment

INSKY Immobilier is privileged to present, on an exclusive and strictly confidential basis, this exceptional contemporary residence in Mies, at the heart of the highly sought-after Terre Sainte, ideally positioned between Geneva and Nyon.
Fully renovated in 2026, this turnkey property offers 340 sqm of usable space, including 280 sqm of living space set within more than 2'000 sqm of beautifully landscaped and completely private grounds.
From the moment you enter, the property conveys a rare sense of space, light and tranquillity. Natural materials, warm wood, stone and subtle mineral tones create an atmosphere that is both sophisticated and effortlessly relaxed.
Luxury here is understated. It is expressed through generous proportions, carefully selected materials, refined finishes and the seamless connection between indoor and outdoor living.

A HOME DESIGNED AROUND LIGHT AND OUTDOOR LIVING
At the heart of the residence lies an impressive open-plan living and entertaining area, flooded with natural light and opening generously onto the garden.
The reception spaces have been designed for elegant entertaining while retaining the warmth and intimacy of a true family home.
The contemporary, fully equipped kitchen is centred around a large island, combining clean architectural lines, integrated appliances and high-quality finishes.
From the living areas, the eye naturally extends towards the terraces, swimming pool and landscaped garden.
Set on more than 2'000 sqm of enclosed and beautifully planted grounds, the property enjoys remarkable privacy with no overlooking neighbours. The swimming pool, generous terraces and outdoor lounge areas create the atmosphere of a private resort: breakfast in the sunshine, afternoons beside the pool and long summer evenings entertaining friends.
A home where the holiday feeling lasts all year round.

FIVE BEDROOMS, INCLUDING THREE PRIVATE SUITES
The residence offers five bedrooms, with particular attention given to privacy and independence.
The principal suite is a peaceful private retreat, combining generous proportions, abundant natural light, warm materials and a serene atmosphere reminiscent of an intimate luxury hotel.
A second ground-floor suite provides exceptional comfort and makes single-level living possible.
A further guest suite with its own independent entrance allows family and visitors to enjoy complete autonomy while remaining connected to the main residence.
The additional bedrooms follow the same refined aesthetic, while the bathrooms feature contemporary finishes, generous showers and elegant mineral tones.

A WINE CELLAR DESIGNED FOR ENTERTAINING
The lower level reveals an entirely different atmosphere.
A beautiful wine cellar and dedicated tasting area, combining wood and stone, creates an intimate setting in which to share exceptional bottles with family and friends.
A laundry room and additional practical spaces complete this level.

AN INDEPENDENT THREE-ROOM APARTMENT
A particularly valuable feature for a property of this calibre is the independent three-room apartment.
Ideal for accommodating family, guests, household staff or an older child, it provides genuine independence without compromising the privacy of the main residence.
This additional accommodation gives the property remarkable flexibility, whether used as a permanent family home or by an international owner seeking a sophisticated Swiss residence.
MIES & TERRE SAINTE ? BETWEEN GENEVA, NATURE AND LAKE GENEVA
The location is one of the property's greatest assets.
Mies lies within the prestigious Terre Sainte area on the shores of Lake Geneva, immediately adjacent to the Canton of Geneva. The village offers an exceptional combination of residential tranquillity, greenery and proximity to the lake, while remaining highly connected to Geneva and Nyon.
Lake Geneva forms an integral part of everyday life here. Mies beach provides a beautiful setting for swimming and relaxation, while the surrounding area offers a wide variety of water sports and outdoor activities.
Sporting facilities in and around Mies include tennis, sailing, basketball and other activities, with the Mies-Tannay Tennis Club and the wider Terre Sainte region providing an attractive lifestyle for active families.
The village retains a genuine sense of community, with local restaurants, cafés and everyday services, while Coppet, Versoix, Nyon and Geneva provide an extensive choice of shopping, dining and cultural amenities.

AN IDEAL ENVIRONMENT FOR FAMILIES
Mies offers local primary schooling at Au Sorbier, as well as after-school childcare facilities. Older pupils benefit from the wider Terre Sainte school network and secondary education facilities in nearby Coppet, with school transport available within the region.
The area is equally attractive to international families thanks to its proximity to Geneva and the broad selection of renowned private and international schools throughout the Lake Geneva region.
EXCELLENT CONNECTIONS TO GENEVA
Despite its peaceful residential setting, the property remains exceptionally well connected.
Mies railway station and public transport are within walking distance of the property.
The village is served by regional rail services and the Léman Express, providing convenient connections towards central Geneva and throughout the wider metropolitan area.
Geneva Cornavin can be reached by train in approximately 20 minutes, making Mies particularly attractive for owners whose professional or personal life is centred around Geneva.
By car, Geneva is also approximately 20 minutes away outside peak traffic, depending on the destination and traffic conditions.
This accessibility offers a rare balance: the privacy and tranquillity of Terre Sainte while remaining within easy reach of one of Europe's most international cities.

AN ATTRACTIVE PATRIMONIAL LOCATION
In addition to its lifestyle advantages, Mies can also be of interest from a wealth and tax-planning perspective.
The municipality has historically maintained a relatively contained communal tax coefficient. Individual taxation will, of course, depend on each owner's income, wealth, family circumstances and patrimonial structure and should therefore be assessed on a case-by-case basis.
For Swiss and international buyers considering relocation to the Lake Geneva region, Mies therefore represents a location worthy of consideration within a broader tax and wealth-planning strategy.

MORE THAN A RESIDENCE ? A WAY OF LIFE
This property is intended for a buyer seeking something increasingly difficult to find along the Lake Geneva region: a substantial private residence, more than 2'000 sqm of grounds, a swimming pool, five bedrooms, independent accommodation, proximity to the lake and effortless access to Geneva ? all without sacrificing privacy.
Fully renovated in 2026 and offered completely turnkey, the property requires no further work.
A family residence, an elegant home for entertaining, a private retreat close to Geneva ? and, above all, a place where every season feels a little like being on holiday.

Asking Price: CHF 7'500'000
Confidential Sale ? Exclusive Off-Market Offering
For further information or to arrange a private viewing, please contact:
Mr Timothy BENOIT
INSKY Immobilier