8 Rooms, 175 m², Ground floor 

**Viel Raum für Ihre Wohnträume.**

An begehrter, ruhiger Wohnlage in Gümligen erwartet Sie eine Liegenschaft, die Grosszügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte 8-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit separater 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem villenähnlichen Charakter, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem liebevoll angelegten Garten.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Zuhause weit mehr als ein klassisches Doppeleinfamilienhaus ist. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – sei es für die grosse Familie, das Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight bildet die separate **3.5-Zimmer-Einliegerwohnung**im Dachgeschoss. Mit ihrem gemütlichen Cheminée, dem sonnigen Balkon und dem Blick ins Grüne bietet sie ein hohes Mass an Privatsphäre. Dank eigenem Zugang kann sie unabhängig genutzt oder bei Bedarf bequem mit dem Haupthaus verbunden werden – eine ideale Lösung für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder als attraktive Einnahmequelle.

Auch der gepflegte Aussenbereich lädt zum Verweilen ein. Der grosszügige Garten mit viel Grün, geschützten Sitzplätzen und sonnigen Rückzugsorten schafft eine angenehme Atmosphäre und macht das Grundstück zu einer kleinen Oase mitten im beliebten Gümligen.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch grosszügige Nebenräume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Grosszügigkeit, Flexibilität und eine der beliebtesten Wohnlagen rund um Bern zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit viel Potenzial – bereit für Ihr nächstes Kapitel.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumobjekt zeigen zu dürfen und natürlich auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Lage und Infrastruktur:**

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Umgebung und ist dennoch hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Gümligen ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet optimale Anbindung an Bern und die Region. Die Schule "Dorf" erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuss, was das Objekt besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Migrolino und eine Apotheke sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Die sonnige Lage sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für viel natürliches Licht.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine ideale Lage für Familien, die Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen. Ein wahres Juwel in Gümligen!

**Eigenschaften**

? Balkon

? Carport

? Eckhaus

? Erdgeschoss

? Garage

? Gasanschluss

? Gepflegt

? Haustiere erlaubt

? Kachelofen

? Kinderfreundlich

? Lift

? Ruhig

? Sommerlaube

? Sonnig

? Tumbler

? Waschmaschine

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**