6.5 Rooms, 194 m²

Gepflegtes und grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Kleinlützel

Dieses attraktive und freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Laufenstrasse 786 in Kleinlützel überzeugt durch ein grosszügiges Raumangebot, einen sehr gepflegten Zustand sowie viel Platz für die ganze Familie.

Die im Jahr 2004 erstellte Liegenschaft bietet auf drei Etagen rund 194 m² Nettowohnfläche sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 260 m². Das Grundstück umfasst grosszügige 660 m² und bietet neben dem Haus einen schönen Aussenbereich mit viel Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige und offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht den Räumlichkeiten einen warmen und wohnlichen Charakter. Der gemütliche Ofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der 2014 neu erstellte Wintergarten, welcher den Wohnbereich zusätzlich erweitert und viel Tageslicht ins Haus bringt. Von hier aus gelangt man direkt auf den grosszügigen Aussensitzplatz – ein idealer Ort für gemütliche Abende, Familienfeste oder entspannte Sommertage.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen 3 helle Zimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten damit viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Nebenflächen. Zusätzliche 2 ausgebaute Räume mit Dusche/WC schaffen wertvollen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Technik- und Lagerraum.

Die Liegenschaft wurde von der heutigen Eigentümerschaft laufend gepflegt und unterhalten. Seit 2014 wurden verschiedene Investitionen von insgesamt rund CHF 150’000 vorgenommen, darunter der neue Wintergarten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung.

Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz sind im Angebot enthalten.

Auch die Lage eignet sich sehr gut für Familien: Das Schulhaus Eich befindet sich lediglich rund 432 Meter, der Volg für die täglichen Einkäufe rund 300 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle «Kleinlützel, Ölibächli» liegt sogar nur rund 130 Meter von der Liegenschaft entfernt.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:

Freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
ca. 194 m² Nettowohnfläche
ca. 260 m² Nutzfläche
660 m² Grundstücksfläche
Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich
2014 neu erstellter Wintergarten
Schöner und grosszügiger Aussensitzplatz
Laufende Investitionen seit 2014 von insgesamt rund CHF 150’000
Sehr gepflegter und gut unterhaltener Zustand
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
Zusätzliche ausgebaute Räume im Untergeschoss
Garage und Aussenparkplatz
Familienfreundliche Lage mit Schule, Einkauf und ÖV in kurzer Gehdistanz
Ein ideales Zuhause für eine Familie, die grosszügige Platzverhältnisse, einen gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnumfeld sucht. Die Liegenschaft kann ohne grössere Investitionen bezogen werden und bietet gleichzeitig genügend Raum, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.