7.5 Rooms, 297 m²

Lage der Liegenschaft
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr sonnigen und ruhigen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Aarau und den Spitälern KSA und Hirslanden.

In wenigen Gehminuten sind Sie an der Haltestelle der Bahn Richtung Aarau oder Schöftland. Die Liegenschaft befindet sich zudem in kurzer Distanz zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu den Primarschulen und dem Kindergarten.

Das öffentliche Schwimmbad, Sportplätze, der Golfplatz in Oberentfelden und das Naherholungsgebiet des Waldes in Unterentfelden sind nur wenige Geh- oder Velominuten entfernt.

Bis zur Autobahnauffahrt der A1 (Ausfahrt Aarau West) in Richtung Zürich oder Bern sind es nur 8 Autominuten.

Lernen Sie diese moderne Liegenschaft kennen
Aussen
Das eingezäunte Grundstück umfasst eine Fläche von 1'077 m2 und besticht durch einen überaus gepflegten und harmonischen Garten mit einem überdachten Sitzplatz, sowie einem weiteren, mit einem Sonnensegel überdachten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Den Grill- und Apérogenuss gibt es beim Kiesplatz. Für eine Abkühlung sorgt die Aussendusche.

Im Obergeschoss erreichen Sie vom Schlafzimmer aus den gedeckten Balkon.

Das Haus verfügt über eine grosse Doppelgarage und Parkplatz für 4 Fahrzeuge vor dem Haus. Anschliessend an die Garage befindet sich ein praktischer Anbau für Ihre Gartengeräte und Ihre Gartenmöbel. Diesen Raum erreichen Sie bequem vom Garten wie auch von der Garage aus.

Erdgeschoss
Gleich nach dem Betreten dieses Hauses begrüsst Sie ein einladendes Entrée mit einer geräumigen Garderobe. Hier befindet sich auf der linken Seite auch ein Büro.

Anschliessend erreichen Sie die lichtdurchflutete Halle mit der schwungvollen Treppe, die sowohl nach unten wie auch ins Obergeschoss führt.

Von hier geniessen Sie bereits den Blick in den sehr grosszügigen Wohnbereich mit einem schönen Cheminée, welches Ihnen gemütliche und wohlige Stunden schenkt. Ein Wohlfühlort mit Stil.

Angegliedert ans Wohnzimmer gelangen Sie in den grosszügigen Essbereich mit der angrenzenden, neuwertigen und modernen Küche. Die gute Ausstattung der Küche mit ihren hochwertigen Geräten und den vielen Staumöglichkeiten bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste zu verwöhnen.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls sehr bequem den Garten.

Ein modern ausgebautes Badezimmer und ein weiteres Zimmer runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss

Ins Obergeschoss gelangen Sie über das helle und grosszügige Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Die spannende Galerie (rund 30 m2) lässt Ihnen viel Möglichkeiten zur Nutzung offen. Geniessen Sie von hier einen wunderbaren Blick in den luftigen Wohnbereich.

Auch im OG erwartet Sie ein vor kurzem renoviertes sehr modernes Bad mit begehbarer Dusche, WC und einer freistehenden Badewanne.

Der grosse Estrich ist ebenfalls von der Galerie aus begehbar und bietet Potential für einen späteren Ausbau.



Untergeschoss

Das Untergeschoss erreichen Sie über die offene Treppe. Auch hier geniessen Sie den Komfort einer weiteren Nasszelle mit Dusche und WC.

Weiter befinden sich im UG die anderen Räume, die bequem an den grossen Vorraum angegliedert sind: Büro, Gästezimmer, Sauna mit Fitness, Weinkeller, Keller, sowie Technikraum.

Noch wichtig zu wissen

Das Haus verfügt über Doppelisolierverglasung aussen mit 6 mm Verbundsicherheitsglas (VSG), inklusive dem Dachfenster.

Eine Enthärtungsanlage bietet zusätzlichen Komfort, da Sie mit weniger Kalk zu kämpfen haben.

Für den Hörgenuss ist das ganze Haus wie auch der Terrassenbereich mit dem B & O Link-System ausgestattet.

Renovationen

Das Haus wurde laufend sehr gut unterhalten.

Folgende grössere Investitionen sind erfolgt:

• 1996: Anbau hinter Garage
• 2015: Renovation Küche und Bäder EG und OG
• 2016: Renovation Bad UG
• 2014 - 2017: verschiedene Erneuerungen an der Gartenanlage, sowie Montage des Sonnensegels und der Aussendusche

In die Liegenschaft wurden in den letzten 20 Jahren rund CHF 800'000.-- werthaltig investiert.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.

Lassen Sie die zentrale, ruhige Lage des gepflegten Familienhauses mit schönem Garten bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken.

Wichtig: Besichtigungen werden nur unter Zustellung einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes vereinbart.

Rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihr Interesse via E-Mail mit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!