2.5 Rooms, 76 m², 2. floor 

Entdecken Sie diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1927 an der Limmattalstrasse 245 in Zürich-Höngg. Die Wohnung wird aktuell renoviert und steht ab dem **15. August 2026** zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit, in einem zeitlos schönen Zuhause neu anzufangen. Ein neuer Eichenboden statt dem bisherigen Teppich wertet die Wohnung auf. Zudem wird eine neue Küche eingebaut.

Mit **76 m² Wohnfläche**, zwei **Balkonen** und einer traumhaften Aussicht in einem wunderschönen Altbau bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

* **Helles Wohnzimmer:** Mit neuem Eichenboden, Fenster und Heizkörper – gemütlich und einladend.
* **Küche:** Neu
* **Badezimmer:** Ein vollständiges Bad für Ihren täglichen Komfort.
* **Balkon mit Aussicht:** Geniessen Sie den Blick über das Wohnquartier mit Häusern, Bäumen, der Zürcher Stadtlandschaft und sogar fernen Bergen.
* **Geschirrspüler:** Für mehr Komfort im Alltag.
* **Heller Eingangsbereich:** Mit Teppichboden und mehreren Türen zu den einzelnen Räumen.
* Parkplatz für CHF 150.00 je Monat auf Anfrage

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und sonnigen** Lage in Zürich-Höngg. Dank der Nähe zur Limmat profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

* **Haltestelle Wartau**: ca. 3 Minuten
* **Coop Supermarkt:** 10 Gehminuten
* **Wartau Apotheke:** nur 1 Gehminute entfernt

Diese Wohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Komfort nach der Renovation.

Aufgrund der Raumaufteilung für 1-2 Personen optimal geeignet. Keine Haustiere.

Wir legen sehr viel Wert auf angenehme und ruhige Mieter.

Die Wohnung ist per 22.08.2026 verfügbar (Renovation). Eventuell, falls Bedarf besteht, kann man schon etwas früher in die Wohnung.