5.5 Rooms, 180 m²

Questa elegante casa unifamiliare di 5.5 locali si trova in una posizione privilegiata a San Nazzaro, immersa nel paesaggio naturale del Gambarogno.

La proprietà offre ambienti luminosi, una vista lago aperta e due terreni edificabili che ampliano il potenziale dell'investimento.

**POSIZIONE**

Un contesto naturale unico tra lago e montagne

• Vista aperta sul Lago Maggiore

• Collegamenti rapidi con Locarno (25 min) e Bellinzona (35 min)

• Stazione ferroviaria a 900 m

• Scuole e servizi nelle vicinanze

• Sentieri escursionistici e percorsi ciclabili

**Piano Terra**

• Ampio soggiorno con grandi vetrate e camino-Zona pranzo con accesso diretto al giardino

• Cucina separata e ben attrezzata-Veranda coperta

• Ripostiglio

**Piano Superiore**

• Corridoio con armadi a muro

• Tre camere da letto luminose

• Due bagni (uno con balcone)

• Galleria con affaccio sul soggiorno

**Piano Inferiore**

• Bagno con doccia

• Cantina vini

• Locale tecnico

• Lavanderia con uscita esterna

• Sala hobby

**Spazi verdi, privacy e tranquillità**

• Giardino pianeggiante

• Terrazza con vista lago

• 1 garage

• 2 posteggi esterni

_Caratteristiche:_

• Anno di costruzione1985

• Ristrutturazioni2013–2015

• Superficie abitabile180.1 m²

• Superficie utile272.7 m²

• Terreno 963 m²

• Riscaldamento Pompa di calore aria-acqua

FinitureCeramica, parquet, riscaldamento a pavimento

TERRENI EDIFICABILI INCLUSI: Mappale 1514 – 637 m² Mappale 1515 – 635 m²

Parametri edificatori:

• Zona residenziale semi-intensiva

• Indice di sfruttamento: 0.50

• Indice di occupazione: 40%

• Distanza dai confini: 3 m

• Altezza massima: 10.50 m–