4.5 Rooms, 132 m², 2. floor 

Châtel-Saint-Denis  / Appartement 14 - A9

**La ville à la campagne**

Situé dans le charmant hameau de Fruence, à quelques minutes seulement du centre de Châtel-Saint-Denis, cet appartement de 4.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.

Lumineux et bien agencé, il offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à un couple, une petite famille ou un investisseur. Le logement dispose d'une cave et bénéficie également de deux places de parc, dont une qui n'est pas louée.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports publics et les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

**Actuellement loué, ce bien génère un revenu locatif mensuel net de CHF 1'500, auxquels s'ajoutent CHF 230 de charges ainsi que CHF 70 pour la place de parc, représentant un loyer brut de CHF 1'800 par mois, soit CHF 21'600 de revenus locatifs annuels. Il y a un potentiel de CHF 50 de plus par mois pour la place de parc qui n'est pas louée.**

Idéalement situé entre la Riviera vaudoise et la Gruyère, ce logement bénéficie d'un emplacement recherché au sein d'une région dynamique et attractive.

Alliant qualité de vie, rendement locatif et situation privilégiée, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les futurs propriétaires occupants.