3043 m²

(Die Beschreibung auf Deutsch folgt am Schluss)

Il fondo 1286, situato ai margini sud del nucleo di Quartino, si estende per 3043 m², di cui 959 m² edificabili e 2084 m² in zona agricola. Il terreno si presta perfettamente per un progetto residenziale di medie dimensioni con ampi spazi verdi o per un investimento con uso agricolo intermedio.

La superficie edificabile si situa in zona di completamento del nucleo con regolamentazione edilizia meno restrittiva, priva di indici di sfruttamento e di occupazione, e con distanze minime contenute. Si presta alla costruzione di due case multifamiliari, che permetterebbero di ottenere tra 6 e 9 appartamenti.

Grazie alla posizione leggermente sopraelevata rispetto al nucleo, il fondo offre una vista aperta sulle montagne circostanti e una visuale sul Piano di Magadino.

Dal profilo geologico il terreno denota una leggera pendenza e non si trova in zona rischio di scivolamento.

I fondi confinanti verso sud sono situati in zona agricola, mentre sulle rimanenti particelle confinanti sono già presenti edifici; per cui a lungo termine non sono da prevedere sostanziali cambiamenti della situazione urbanistica.

Il terreno dispone di due accessi stradali, uno da via Caràa (strada generalmente utilizzata solo dai confinanti) e uno da da via Loco (strada per Orgnana, ad accesso limitato). Non essendo toccata da strade di transito, la zona è molto silenziosa.

Originariamente adibito a vigneto, il terreno a noi tramandato da diverse generazioni è attualmente utilizzato per piccole attività agricole quali la coltivazione di mirtilli e l’orticoltura. Per lo svolgimento delle attività agricole sono disponibili una sorgente propria come pure un serbatoio di captazione e un sistema di pompaggio. Un locale di ristoro (catasto: 1286B) è presente per facilitare le pause di lavoro.

Il fondo è già allacciato alla rete di distribuzione elettrica.

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Das Grundstück der Parzelle 1286, liegt am südlichen Rand des Ortskerns von Quartino, umfasst 3043 m², davon 959 m² Bauland und 2084 m² in der Landwirtschaftszone. Das Gelände eignet sich für ein mittelgrosses Wohnprojekt mit grosszügiger Grünfläche oder als Investitionsanlage mit teilweiser landwirtschaftlicher Nutzung.

Die bebaubare Fläche befindet sich in der Ergänzungszone des Ortskerns mit lockeren Bauvorschriften, ohne Ausnützungs- oder Überbauungsindizes und mit geringen Mindestabständen. Es eignet sich für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern, woraus 6 bis 9 Wohnungen entstehen könnten.

Dank der leicht erhöhten Lage gegenüber dem Kern bietet das Grundstück eine offene Aussicht auf die umliegenden Berge und Sicht auf die Magadinoebene.

Geologisch weist das Gelände eine leichte Neigung auf und liegt nicht in einer rutschungsgefährdeten Zone. Die südlich angrenzenden Parzellen sind in der Landwirtsschaftszone; an den übrigen Grenzen stehen bereits Gebäude, sodass mittelfristig keine wesentlichen Änderungen der städtebaulichen Situation zu erwarten sind.

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten: eine von der Via Caràa (hauptsächlich von Anwohnern genutzt) und eine von der Via Loco (begrenzter Zugang Richtung Orgnana). Da das Gebiet nicht von Durchgangsstrassen berührt wird, ist die Lage sehr ruhig.

Ursprünglich als Weinberg genutzt, wird das Gelände aktuell für kleine landwirtschaftliche Tätigkeiten wie Heidelbeer- und Gemüseanbau benutzt. Für die Landwirtschaft stehen eine eigene Quelle, ein Wasserspeicher und eine Pumpanlage zur Verfügung. Ein Aufenthaltsraum (Kataster: 1286B) ist vorhanden.

Das Grundstück ist bereits an das Stromnetz angeschlossen.