11.5 Rooms, 225 m²

EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ?

Cette propriété atypique représente une rare opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.

Jugez plutôt :

• Maison d'habitation + rural offrant diverses alternatives d'utilisation
• Quartier calme avec vue dominante sur la ville
• Spacieux espaces intérieurs à rénover complètement
• Plusieurs places de parc extérieures sur la parcelle, non marquées

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !


SITUATION
Géographiquement, la parcelle se situe à l'écart de Moudon, à flanc de coteau. Toutes les commodités de base sont toutefois rapidement accessibles au centre du Bourg, dans un rayon d'env. 1.5 km. Le quartier dispose d'une très bonne situation en termes d'accessibilité routière, toute l'année. Depuis la route cantonale, l'accès à la propriété s'opère par une route privée asphaltée sur une longueur d'env. 230 m. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus à env. 600 m et un arrêt de gare CFF à env. 1.5 km (Moudon). La position de la maison offre une belle vue panoramique sur la ville et les environs. Sa localisation offre un environnement contrasté entre la zone industrielle et commerciale en contre-bas et une aire agricole et forestière autour et en amont de la propriété. Une ligne à haute tension passe à env. 25 m des bâtiments.


COMMUNE
La commune de Moudon compte env. 6'650 habitants. Elle est intégrée au district de la Broye-Vully, dans le canton de Vaud. Son territoire de 1'508 ha se trouve à une altitude moyenne de 512 m. Située au centre géographique de la Suisse romande, à la jonction de l'arc lémanique et du Plateau. Moudon est proche des principales villes romandes : env. 21 km de Lausanne, env. 26 km d'Yverdon-les-Bains, env. 27 km de Vevey, env. 30 km de Bulle, env. 43 km de Fribourg, env. 66 km de Neuchâtel ou env. 86 km de Genève.


PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface de 2'458 m2. La propriété comprend une maison d'habitation et un rural, occupant une surface d'env. 708 m2 au sol sur une implantation allongée.


DISTRIBUTION
+ Maison d'habitation (construction de 1750) sur 3 niveaux

• Surface brute totale : env. 488 m2
• Surface habitable brute : env. 300 m2 (hors galetas et cave)
• Surface habitable nette : env. 231 m2 (hors galetas et cave)
• Surface galetas : env. 150 m2
• Surface cave : env. 38 m2
• Volume (ECA) : env. 1'445 m3

+ Rural (construction de 1893) composé de 3 parties accolées avec accès indépendants (sur 1 à 3 niveaux)

• Surface brute totale : env. 711 m2
• Volume (ECA) : env. 3'235 m3

POTENTIEL D'UTILISATION ET DE DÉVELOPPEMENT
Bien qu'il soit en zone agricole, le bien-fonds bénéficie d'une soustraction à la Loi sur le droit foncier rural (LDFR).

D'autre part, les bâtiments figurent au recensement architectural cantonal. Il en ressort en particulier les éléments suivants :

• Le bâtiment d'habitation figure en note 2 (monument d'importance régionale).
• Le rural figure en note 4 (objet bien intégré).
• L'une des 2 fontaines extérieures figure également en note 4 (objet bien intégré).

DOSSIER SUR DEMANDE
+ Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch.
+ Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !


REMARQUES
+ Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
+ Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
+ Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique.