3.5 Rooms, 70 m², 3. floor 

Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmer-Wohnung an der Staufbergstrasse 16 in Niederlenz (AG). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernem Ausbaustandard und einer ruhigen Lage – verfügbar ab dem 1. Oktober 2026.

_Die Wohnung bietet:_

* **Helle Zimmer mit Holzböden:** Mehrere grosszügige Zimmer mit warmem Holzparkett, grossen Fenstern mit Jalousien und weissen Wänden sorgen für ein freundliches Wohnambiente.
* **Balkon mit Aussicht:** Grosse Glasschiebetüren führen auf den Balkon mit Metallgeländer und einem schönen Blick auf Bäume, Nachbargebäude sowie die umliegende Landschaft.
* **Moderne Küche:** Vollständig ausgestattet mit weissen Schränken, Edelstahlgeräten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und gefliester Rückwand.
* **Modernes Badezimmer:** Mit Badewanne, Dusche, WC, Spiegelschrank und eingebautem Regal – stilvoll und funktional.
* **Eingangsbereich:** Heller Flur mit eingebautem Holzschrank – praktisch und ordentlich.
* **Garage:** Ein Garagenplatz kann dazugemietet werden.
* **Gepflegte Aussenanlage:** Grüne Rasenflächen mit geschnittenen Hecken und einem Weg mit Fernblick auf Stadt und Hügel runden das Angebot ab.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Bushaltestelle _Staufbergstrasse_ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof _Lenzburg_ in rund 15 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf steht ein _Spar_-Supermarkt in 7 Minuten Gehdistanz zur Verfügung. Die _Hetex Apotheke_ ist in 9 Minuten erreichbar, ebenso die _Schule Niederlenz_ – ideal für Familien mit Kindern.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Eine ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder Personen, die das Landleben mit städtischer Nähe verbinden möchten.