5.5 Rooms, 149 m²

Grundstück sowie grosszügige Innen- und Aussenflächen. Mehrere Aussenparkplätze, eine Garage und verschiedene Sitzplätze schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber.

Highlights auf einen Blick:

• Freistehendes Einfamilienhaus auf eingezäuntem Grundstück
• Grosszügiger Garten mit mehreren Sitzplätzen
• Steingrill, Gartenschopf und Hochbeete
• Heller Wohn- und Essbereich
• Separate Wohnküche mit Platz für Esstisch
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Grosse Terrasse über zwei Hausseiten
• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
• Direkter Zugang zur Garage und zum Garten
• Zusätzlicher Estrich mit viel Stauraum
• Renovationsbedarf mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen mit vielseitigen Aussenflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Flächen:

Erdgeschoss
Eingang: ca. 5.50 m²
Gästetoilette: ca. 1.68 m²
Wohndiele inkl. Treppe: ca. 14.37 m²
Küche: ca. 12.14 m²
Esszimmer: ca. 16.24 m²
Wohnzimmer: ca. 20.28 m²

Sitzplatz, teilweise gedeckt: ca. 20.00 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 9.80 m²
Separate Toilette: ca. 2.00 m²
Badezimmer: ca. 6.90 m²
Zimmer 1: ca. 12.80 m²
Zimmer 2: ca. 15.44 m²
Zimmer 3: ca. 9.10 m²

Terrasse: ca. 26.00

Dachgeschoss
Estrich, isoliert: ca. 50.00 m²

Untergeschoss
Vorplatz inkl. Treppe: ca. 15.20 m²
Hobbyraum, beheizt: ca. 16.10 m² (kann zur Hälfte zur NWF gerechnet werden)

Waschküche: ca. 13.00 m²
Heizungsraum: ca. 5.5 m²
Garage: ca. 20.20 m²

Total Nettowohnfläche ca. 149.49 m²
Total Nutzfläche: ca. 292.24 m²

Renovationen und Investitionen:

Das im Jahr 1937 erbaute Wohnhaus wurde über die vergangenen Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und regelmässig instand gehalten:

1989: Umfassende Sanierung der Liegenschaft:

1995: Einbau einer neuen Gasheizung

2018: Ersatz Gasheizung und Kaminanlage inklusive neuem Wasserboiler

Aufgrund des Alters einzelner Bauteile und Installationen, die teilweise noch aus der umfassenden Sanierung von 1989 stammen, ist kurz- bis mittelfristig mit weiteren Erneuerungen zu rechnen.

Eine detaillierte Auflistung aller Renovationen und Investitionen kann bei Kaufinteresse eingesehen werden.

Lage:

An ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegen, bietet dieses Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss Muttenz befindet sich nur rund drei Minuten entfernt. Eine Lage, die Ruhe und Komfort ideal miteinander verbindet.

Münchenstein überzeugt insbesondere Familien mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Alle Bildungsangebote von der Vorschule bis zum Gymnasium befinden sich direkt in der Gemeinde. Darüber hinaus sind renommierte Privatschulen - wie die ISB in Reinach - sowie weiterführende Bildungsinstitutionen, darunter die FHNW, in kurzer Distanz erreichbar.

Für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.