4.5 Rooms, 274 m²

In vendita a Camignolo (Monte Ceneri), luminosa villetta indipendente situata in posizione centrale e tranquilla nel quartiere residenziale del paese, ideale per famiglie o coppie che desiderano vivere nella quiete senza rinunciare ai comfort.

**Villetta:**

Pianterreno 108 mq, ampio atrio, soggiorno, sala pranzo, cucina, tinello con camino, tre camere, balcone 8.5 mq con accesso diretto al giardino, servizio con vasca da bagno.

Seminterrato 102 mq, locale hobby con finestre ideale per svariati utilizzi, disimpegno, servizio con doccia, lavanderia, cantina, locali tecnici e garage.

I due piani sono comunicanti, mediante una scala interna.

**Giardino:**

Totale di 393 mq che circondano la casa

Fronte mediterraneo con oleandri, lavande e cactus

Retro pianeggiante di 150 mq ideale per pergolato, casetta attrezzi o piscina

Elegante viale lastricato color corallo che unisce armoniosamente le due aree

**Parcheggi:**

Tre comodi posti auto: due esterni ed un garage con porta automatica direttamente collegato alla villetta

Ampio parcheggio esterno capace di ospitare veicoli di grandi dimensioni

**Ristrutturazioni e migliorie:**

finestre, infissi rinnovati, impiantistica idraulica, elettrica e riscaldamento a norma.

Nel 2017 rifatte a nuovo isolazione del tetto, intonaco delle pareti sia interne che esterne.

Nel 2020: progetto approvato e permessi ottenuti per la realizzazione di una piscina esterna a incasso di 3 x 6,5 m

Possibilità di ampliare la casa con la costruzione di un piano di ca. 70 mq

**Punti forti:**

Privacy garantita, immerse nel verde

A pochi passi: scuola media, asilo, area sportiva e palestra

Servizi raggiungibili in pochi minuti: supermercati, banche, farmacie e centri wellness

**Prezzo CHF 1'215'000 inclusi posti auto**

N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.