6.5 Rooms, 230 m²

Gönnen Sie sich ein exklusives Wohnerlebnis mit diesem charmanten Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.

Das Anwesen befindet sich im Dorf Evouettes, in der Gemeinde Port-Valais, an der Grenze zwischen dem Kanton Wallis und dem Kanton Waadt. Es liegt an einem seltenen und begehrten Standort. Es liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier ohne Lärmbelästigung und bietet eine privilegierte Umgebung, während es sich in unmittelbarer Nähe zu den Stadtzentren, den Geschäften, den Schulen, den öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten der Region befindet. Die Waadtländer Riviera und das neue Spital Riviera-Chablais sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus steht auf einem schönen Grundstück mit hervorragender Sonneneinstrahlung und bietet einen herrlichen Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Es besticht durch sein Ambiente, seine grosszügigen Räume, die natürliche Helligkeit, die durch die grossen Fensterfronten entsteht, und die gemütliche, einladende Atmosphäre.

Mit rund 230 m² Wohnfläche und 270 m² Nutzfläche bietet das Anwesen Räume, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

– Grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken.
– Grosser, heller Wohnraum mit Essbereich, der durch einen Holzofen mit Charme und Gemütlichkeit bereichert wird.
– Halb offene, komplett ausgestattete und eingerichtete Küche.
– Zimmer oder Büro.
– Duschraum mit WC.
– Gäste-WC.
– Abstellraum unter der Treppe.
– Waschküche.
– Heizraum.
– Garage.
– Treppe zum Obergeschoss.

Obergeschoss:

– Flur.
– Grosse Mezzanin-Ebene, die sich ideal als Entspannungsbereich, TV-Zimmer oder Leseecke eignet.
– Drei Schlafzimmer.
– Ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum.
– Grosses Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und WC.

Aussenanlagen:

Die Aussenanlagen wurden sorgfältig gestaltet, um ein angenehmes und intimes Wohnerlebnis zu bieten.

Sie profitieren unter anderem von:

– Einem wunderschönen, gut gepflegten, baumbestandenen Garten.
– Eine schöne, gepflasterte Terrasse, die für Mahlzeiten im Freien geeignet ist.
– Ein Schwimmbad.
– Ein festes Gartenhäuschen.
– Ein Carport.
– Eine weitläufige Einfahrt, die das Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglicht.

Vorteile der Immobilie:

– Individuelle Villa mit Charakter.
– Ruhige Wohngegend ohne Lärmbelästigung.
– Lage am Ende einer Sackgasse.
– Hervorragende Ausrichtung und optimaler Sonneneinfall.
– Grosszügige Räumlichkeiten und natürliches Licht.
– Potenzial für 5 Schlafzimmer.
– Pool und gepflegter Garten.
– Viel Platz zum Parken.
– Direkte Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
– Schnelle Anbindung an die Waadtländer Riviera und das Chablais.

Anmerkungen:

Optional ist ein angrenzendes, 1 622 m² grosses Landwirtschaftsgrundstück zum Kauf erhältlich, das die Immobilie ergänzt.

Preis des Grundstücks: CHF 100 000.- zusätzlich zum Verkaufspreis der Villa.

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen oder ihr Aussenareal weiter aufwerten möchten.