5.5 Rooms, 156 m²

Nichée dans un quartier résidentiel prisé et parfaitement au calme, cette villa individuelle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur la vallée du Rhône.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Sierre et 6 minutes de l'autoroute (Sierre-Ouest), elle offre un cadre de vie idéal entre proximité urbaine et quiétude villageoise. Les écoles, commerces et transports sont aisément accessibles :

* 10 minutes à pied du centre scolaire de Miège
* 3 km du Cycle d'Orientation de Goubing
* 20 minutes de la station de Crans-Montana
* 25 minutes de la ville de Sion

Sans route principale à proximité, la propriété profite d'un environnement paisible et d'un excellent confort de vie.

**Distribution**

**Rez-de-chaussée**

* Hall d'entrée avec armoires murales encastrées
* Grande pièce de rangement avec buanderie/dressing et mezzanine
* Local technique avec pompe à chaleur, boiler et aspirateur central
* Salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo, armoires murales et WC
* Grand salon/séjour lumineux avec fourneau à bois
* Cuisine moderne entièrement équipée (four, four à vapeur Zug®, plan de travail en granit, hotte suspendue, nombreux rangements)
* Jardin d'hiver, orienté plein Sud, avec baies vitrées coulissantes
* Espace de rangement sous escalier

**Extérieur – rez-de-chaussée**

* Double pergola bioclimatique dallée avec SPA d'hydromassage, à l'abri des regards
* Espace paysager avec gazon synthétique et arbres décoratifs

**1er étage**

* Hall avec velux
* 4 chambres à coucher (2 orientées Sud, 2 orientées Nord)
* Salle de douche avec lavabo, WC et armoires de rangement

**Extérieurs supplémentaires**

* Route d'accès goudronnée
* Plusieurs places de parc extérieures
* Enrochement et murs de soutènement sur plusieurs faces
* Espace engazonné à l'arrière de la maison (Nord)

**Caractéristiques techniques**

* Structure : béton armé et briques de terre cuite isolantes (ThermoCellit 30 cm)
* Isolation thermique et phonique par chapes flottantes
* Sols : carrelage (séjour, cuisine, salles d'eau) et parquet bois (chambres)
* Fenêtres et portes-fenêtres PVC à double vitrage (2014)
* Jardin d'hiver en aluminium thermolaqué et vitrage isolant (2014)
* Toiture en tuiles, charpente bois isolée
* Ventilation mécanique dans les salles d'eau

**État général**

La maison est en excellent état d'entretien et a bénéficié de **nombreuses rénovations** depuis sa construction, dont :

* Mur de soutènement
* Agrandissements et aménagements extérieurs (2014)
* Remplacement des fenêtres et mise à jour du jardin d'hiver (2014)

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec un confort moderne et des finitions de qualité — idéale pour une famille à la recherche d'un bien rare à proximité de Sierre.