8 Rooms, 185 m²

Vendesi a Viganello, in zona strategica, edificio a reddito di due appartamenti che dispone ancora di indici di costruzione, previa accettazione del Municipio e confinanti.
Il mappale, ubicato in zona R7i, ha una superficie pianeggiante e regolare di 477mq suddivisa tra edificio, autorimessa e giardino.

L'immobile è a carattere prevalentemente abitativo e commerciale, non molesto e vicino a tutti i principali servizi: supermercato e farmacia distano 350m, il parco giochi dista 500m, mentre l'ufficio postale è raggiungibile a piedi in 5 minuti, così come il lido di Lugano in ca. 10 minuti.
Asili nido, scuole dell'infanzia ed elementari, fermata dell'autobus, sono nelle immediate vicinanze.
L'edificio interamente rinnovato nel 2006 (isolamento termico a cappotto, serramenti, riscaldamento a serpentine con termopompa aria-acqua, cucine, bagni, rivestimenti, pavimenti, porte e finiture interne) è in buono stato.
Lo stabile è così distribuito:


* Piano terra (semi-rialzato): appartamento di 4.5 locali composto da soggiorno con accesso alla terrazza, cucina, camera matrimoniale, due camere, bagno, servizio wc.
* 1 Piano: appartamento di 3 locali composto da soggiorno con cucina openspace e accesso alla terrazza, camera matrimoniale, una cameretta, bagno, servizio wc.
* Piano seminterrato: composto da tre cantine, locale lavanderia e locale tecnico sanitario.


Entrambe le unità abitative sono attualmente affittate.
La proprietà si completa con un'autorimessa e tre posteggi esterni.

Zu verkaufen in Viganello, in strategischer Lage: ein Renditegebäude mit zwei Wohnungen, das noch über ungenutzte Baureserven verfügt, unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde und die angrenzenden Anwohner.
Die Parzelle von 477 m² , befindet sich in der Zone R7i , aufgeteilt zwischen Wohnhaus, Garage und Garten.
Die Immobilie ist hauptsächlich für Wohn- und nicht störende Gewerbenutzung vorgesehen und liegt in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen: Supermarkt und Apotheke sind 350 m entfernt, der Spielplatz 500 m, die Post ist in ca.5 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso wie das Lido von Lugano in ca. 10 Minuten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Gebäude wurde 2006 vollständig renoviert (Wärmedämmung mit Fassadenisolierung, Fenster, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Küchen, Bäder, Wandverkleidungen, Böden, Türen und Innenausstattungen) und befindet sich in gutem Zustand.
Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:


* **Erdgeschoss (leicht erhöht):** 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
* **1. Stock:** 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich und Zugang zur Terrasse, Hauptschlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
* **Untergeschoss:** Besteht aus drei Kellern, einem Waschraum und einem Technikraum.


Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Eine Garage und drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

For sale in Viganello, in a strategic location, an income-generating building with two apartments, which still has building indices available, subject to approval by the Municipality and neighboring properties.
The plot, located in zone R7i, has a flat and regular surface of 477 sqm, divided between the building, garage, and garden.
The property is mainly residential and commercial (non-disruptive) and is close to all main services: the supermarket and pharmacy are 350m away, the playground is 500m away, and the post office is reachable on foot in 5 minutes, as well as the Lugano Lido in approximately 10 minutes. Nurseries, kindergartens, elementary schools, and a bus stop are in the immediate vicinity.
The building was completely renovated...