7.5 Rooms, 190 m²

Auf den Anhöhen von Crissier gelegen, in einem Wohnquartier am Rand der Landwirtschaftszone, profitiert diese Villa mit zwei Wohnungen von einer Parzelle von über 1'000 m² und einer uneingeschränkten, freien Aussicht auf die Stadt und den See.

Die 1972 erbaute Villa wurde 1992 aufgestockt; dabei wurden die 2. Wohnung geschaffen, die Fassade isoliert und die Fenster ersetzt (Doppelverglasung mit PVC-Rahmen).

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung von ca. 95 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Wohnung bedarf einer Renovation/Modernisierung.

Das Untergeschoss umfasst ein beheiztes Zusatzzimmer, eine Waschküche/Heizraum (mit alter Dusche/WC), einen Schutzraum, eine Doppelgarage in Tandemanordnung und eine Einzelgarage.

Die 3-Zimmer-Wohnung von 95 m² im 1. Stock (offen bis unter das Dach) profitiert von ausgezeichneter Helligkeit, einem schönen Raumvolumen und einer uneingeschränkten Aussicht auf die Stadt, den See und die Alpen. Sie verfügt über einen separaten Eingang (mit Treppenlift) und einen Carport für zwei Fahrzeuge.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Cheminée bzw. einen eigenen Ofen. Die Ölheizung stammt aus der Bauzeit und muss kurzfristig ersetzt werden.

Die Parzelle weist eine Ausnützungsziffer von 0,35 auf, was eine Erweiterung auf bis zu 381 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen würde.
Leichte Verkehrsimmissionen je nach Wind.

Bushaltestelle in 200 Metern Entfernung (Montremoën). Primarschule und Tagesstruktur in 15 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen:

Potenzielle ebenerdige Erweiterung von ca. 80 m²
Parzelle von 1'089 m²
Baujahr 1972
Aufstockung 1992
Doppelverglaste Fenster 1992
Fassadenisolation 1992
Ölheizung 1972 / Brenner 2026, Verteilung über Radiatoren
Glasfaser in beiden Wohnungen
Ofen und Cheminée
Fallleitungen (Sanitär und Küchen) 2024 gereinigt