6 Rooms, 150 m²

Au coeur du village d'Eysins, à 5 minutes de Nyon Centre, cet maison de caractère offre une atmosphère rare, mêlant charme de l'ancien, volumes et confort familial.

L'ensemble offre un cadre intime, convivial et facile à vivre dans une ambiance chaleureuse : murs texturés, pierres apparentes, bois massif, portes anciennes et détails décoratifs confèrent immédiatement du cachet.

Rez-de-chaussée :

- Un hall
- Une chambre ou bureau avec accès sur la terrasse
- Une salle de douche avec wc
- Un garage fermé

1er étage :

- Trois chambres,
- un wc
- Une chambre parentale avec un dressing et une salle de bains (baignoire et douche)

2ème étage :

- Une grande pièce avec une cheminée avec espace salon
- une cuisine équipée ouverte
- Un mezzanine ouverte sur le séjour

Sous-sol :

- une cave,
- une buanderie
- local technique chaufferie

Les poutres massives, la mezzanine en bois, le parquet à motif géométrique et la grande cheminée en pierre nous transportent dans le charme du style de vie d'un autre temps.

Performances et équipements techniques
La propriété bénéficie de 18 panneaux photovoltaïques installés en toiture.
Le chauffage est assuré par un système central électrique, et l'eau chaude par boiler électrique.
Le bâtiment ne génère pas d'émissions directes de CO? liées à une énergie fossile, avec une classe A sur ce point dans le CECB.
Le CECB indique toutefois une performance énergétique globale améliorable, ce qui laisse entrevoir un potentiel d'optimisation futur pour les acquéreurs souhaitant améliorer encore le confort thermique.

Situation

La parcelle de 160 m² est située intégralement en zone centrale 15 LAT, correspondant à la zone village et hameau.
L'adresse bénéficie d'une situation pratique au coeur d'Eysins, à proximité des écoles, des transports, de Nyon, de l'autoroute et de Signy Centre.