4.5 Rooms, 172 m²

Doppelhaushälfte in sonniger Südlage in Edlibach (Gemeinde Menzingen im Kanton Zug)

Die Liegenschaft liegt am Dorfrand von Edlibach in der Wohnzone 2. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet Aussicht ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Mit dem Bus (Linie 602) sind Zug und Baar gut erreichbar. Das ist praktisch für Berufspendler, Paare und Familien.

Das Haus im Überblick

• 4.5 Zimmer auf 2 Geschossen
• 3 Badezimmer
• Bruttowohnfläche 172 m²
• Nettowohnfläche 121 m²
• Grundstück 371 m², davon eigener Garten 146.5 m²
• Balkon 13 m² mit Aussentreppe in den Garten
• Verglaster Wintergarten 12 m²
• Gebäudevolumen 650 m³
• Baujahr 1966

Sanierung 2016 (Innenausbau)

• Erneuerte Küche und Badezimmer
• Neue Bodenbeläge, Eichenparkett mit Trittschalldämmung
• Malerarbeiten
• Neue Heizung (Ölheizung mit Radiatoren)

Erweiterung 2023

• Zusätzliches Zimmer (Wintergarten)
• Angebauter Balkon
• Baubewilligung für einen zusätzlichen Aussenparkplatz (noch nicht erstellt)

Aussenbereich

• Eigener, nach Süden ausgerichteter Garten
• Sonnige Lage mit Bergsicht
• Verglaster Wintergarten, auch in der kühleren Jahreszeit nutzbar

Parkieren

• 1 Garagenparkplatz
• 1 Platz vor der Garage
• 1 Aussenparkplatz
• 1 weiterer Aussenparkplatz bewilligt (noch nicht realisiert)

Lage und Anbindung

• Bushaltestellen Edlibach Dorf und Sonnhalde (Linie 602 direkt nach Zug Bahnhofplatz)
• Zug, Baar und Unterägeri je rund 10 Autominuten entfernt
• Autobahnanschluss Baar ca. 4.9 km
• Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und Kantonsschule vor Ort
• Naherholung am Ägerisee und Zugersee in der Nähe

Verkaufspreis: CHF 1'950'000
Bezug: nach Vereinbarung

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