4.5 Rooms, 230 m²

Villa con piscina e giardino a Pregassona in un'area residenziale privilegiatacon **vista aperta** sulla città e scorcio sullago.

La casa di **4.5 locali** si sviluppa **su 3 piani**, collegati tra loro da una scala interna.

Il cuore dell'abitazione si sviluppa al terzo livello dedicato alla zona giorno, composta da un atrio, grande e luminoso soggiorno con **camino**, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio, **lavanderia** e una camera da lettocon bagno privato e accesso a un terrazzo.

Dal salone, ampie vetrate conducono a una **veranda**e a una **splendida terrazza coperta**.

Da questo livello, attraverso una scala esterna si raggiunge la **piscina** e il **giardino** dotato di deposito per gli attrezzi.

Il secondo piano della casa ospita la zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale con guardaroba, una seconda camera da letto, un ripostiglio e un bagno.

Il primo livello comprende una cantina vini, una cantina, il locale tecnico e il rifugio.

A completare la proprietà **2 posti auto coperti**e **1 posto auto scoperto**.

La casa è degli anni '80 e si presenta in buono stato grazie alle manutenzioni ordinarie eseguite nel corso degli anni. Le finiture interne includono pavimenti in parquet nella zona notte, serramenti in alluminio con doppi vetri e cucina arredata.

Il riscaldamento è garantito da serpentine a pavimento collegate ad un impianto alimentato a gas. L'abitazione è inoltre dotata di **impianto d'allarme**.

La proprietà è disponibile anche come **residenza secondaria**.

La villa si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal centro di Lugano. La posizione permette di raggiungere facilmente scuole, supermercati, farmacia, trasporti pubblici e i principali collegamenti stradali e autostradali.

MISURE

Abitazione: 230 mq

Terrazze: 78.75 mq

Giardino: 640 mq

Superficie commerciale: 334 mq

Rif.: V-GE-PRE-PRO-26E

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