4.5 Rooms, 160 m²

In un tranquillo quartiere residenziale del comune di Novazzano, ottimamente soleggiato e immerso nella natura, offriamo in vendita una graziosa e confortevole casa unifamiliare, dotata di giardino privato in piano.

La proprietà si colloca su di un terreno particolarmente solivo, nella tranquilla e collinare zona residenziale di via Cereda, al civico 22. Dall'abitazione si può, infatti, godere di una rilassante vista nel verde unitamente ad un ottimo livello di insolazione durante tutto l'arco della giornata. La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi e infrastrutture, offrendo un ambiente ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla, senza rinunciare alla praticità dei collegamenti. La zona di Via Cereda dispone, inoltre, di servizi di prossimità, mentre i collegamenti pubblici del comune permettono di raggiungere brevemente Chiasso e Mendrisio.

L'immobile, edificato originariamente nel 1987, si presenta in ottimo stato conservativo grazie alla regolare manutenzione effettuata nel corso degli anni. Caratterizzato da ambienti ampi, eleganti e ben distribuiti, si distingue per le finiture di pregio, tra cui spiccano la pavimentazione in pietra naturale e il parquet in legno massello.

Gli spazi, distribuiti su due livelli da 160 mq lordi l'uno (per una SUL di 160 mq), sono così suddivisi:

**Livello -1 – Piano interrato:**Piazzale esterno con un posteggio e accesso diretto all'abitazione. Il piano ospita un ampio garage riscaldato con due comodi posti auto, un atrio, un grottino utilizzabile anche come locale hobby, una lavanderia con stenditoio, un bagno con doccia, un rifugio e un locale tecnico.

**Livello 0 – Piano terra:**Ampio atrio d'ingresso con armadio a muro, bagno ospiti con doccia, ampia cucina abitabile, corridoio con vano scale, due camere da letto singole, camera matrimoniale, bagno padronale con vasca, studio e spazioso soggiorno con caminetto. Completa il piano una piacevole veranda, accessibile dal corridoio.

All'esterno, la proprietà dispone di un grazioso giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta.

**Grazie agli indici attuali del terreno (I.S. 0.4) vi è la possibilità di ampliare ancora l'edificio esistente, permettendo così ulteriori possibilità di personalizzazione.**

Dati edificatori del terreno:

Zona residenziale estensiva

* S.E. fondo 2159 (570 mq) + quota coattiva fondo 2238 (63 mq) 633 mq
* I.S. 0.4
* SUL max 253 mq
* I.O. 30%
* H max 9 m (colmo), 7.5 m (gronda)

Proprietà particolarmenteconfortevole, perfetta per famiglie in cerca di un habitat tranquillo ma a breve distanza dai servizi cittadini.

**Location:** Collocata tra Chiasso e Mendrisio, Novazzano risulta una location strategicamente ideale in quanto si situa nelle vicinanze dell'autostrada e dei collegamenti ferroviari. Il Comune vanta, inoltre, di un moltiplicatore fiscale attrattivo (65%).

Nonostante la prossimità con la città, nel piccolo borgo di Novazzano le zone residenziali sono inserite in un contesto paesaggistico immerso nel verde dei suoi splendidi vigneti, con vista dominante sulle colline momò.

È la soluzione perfetta per chi desidera godere della comodità di servizi ed infrastrutture, senza rinunciare alla tranquillità ed al contatto con la natura.