6.5 Rooms, 175 m²

Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, cette élégante villa familiale bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la très recherchée commune de Gingins.

Implantée sur une généreuse parcelle d'environ 1'110 m², la propriété développe près de 246 m² utiles et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de son entretien.

Le séjour constitue incontestablement l'un des points forts de la maison. Sa remarquable hauteur sous plafond et son volume cathédrale lui confèrent une sensation d'espace rare et une véritable présence architecturale. La cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse des lieux, tandis que les larges ouvertures offrent une belle continuité avec la terrasse et le jardin.

Baignés de lumière, les espaces de réception s'ouvrent sur un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis. La grande terrasse orientée sud-ouest et le jardin soigneusement paysagé permettent de profiter pleinement de cet environnement préservé, dans une atmosphère paisible à l'abri des regards.

La maison a fait l'objet d'un entretien attentif et régulier de la part de son propriétaire, qui a veillé au fil des années à préserver et à améliorer la propriété. Plusieurs travaux ont ainsi été réalisés, avec notamment la rénovation récente de la cuisine ainsi que le renouvellement des sols, apportant une touche contemporaine tout en respectant le caractère chaleureux de la villa.

Particulièrement saine et soigneusement entretenue, la propriété se présente aujourd'hui dans un excellent état général et offre à ses futurs occupants un cadre de vie confortable et immédiatement accueillant.

La distribution intérieure est idéale pour une famille. La villa dispose de quatre chambres, dont une belle chambre de plain-pied avec accès direct à la terrasse et une généreuse salle d'eau attenante.

À l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur le séjour profite pleinement de l'impressionnante hauteur sous plafond et peut aisément accueillir un bureau, une bibliothèque, un espace TV ou un coin détente. Trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.

Le sous-sol offre également de beaux volumes et plusieurs espaces polyvalents pouvant être aménagés selon les besoins : chambre d'amis, bureau, salle de sport ou espace de loisirs. Une cave à vins, une buanderie, ainsi que différents espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, la végétation généreuse et mature crée un véritable écrin de verdure, préservant parfaitement l'intimité de la propriété. La terrasse, le jardin et l'espace barbecue invitent naturellement à profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent cette propriété.

Une villa saine, lumineuse et remarquablement entretenue, offrant de beaux volumes et une intimité appréciable dans un environnement verdoyant, à quelques minutes de Nyon et des principaux axes reliant Genève et Lausanne.