3.5 Rooms, 110 m²

Charmante maison de village avec jardin privatif au coeur de Cortaillod.
Située à Cortaillod, cette maison de village individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié au centre du village, à proximité immédiate des commerces, des transports publics, des écoles et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Néanmoins, ce bien nécessite une rénovation importante et ne dispose actuellement d'aucun système de production de chauffage fonctionnel.

L'installation d'un nouveau système de chauffage doit s'inscrire dans une démarche globale de rénovation énergétique, tenant compte des exigences légales en vigueur, notamment en matière de production de chaleur et d'isolation thermique du bâtiment.

Compte tenu de l'ampleur des interventions à prévoir, tout dossier de financement devra être accompagné d'un projet de rénovation établi par des professionnels qualifiés, intégrant une estimation des coûts et les mesures nécessaires à la mise en conformité énergétique du bien.

Espaces de vie
Répartie sur un seul niveau, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre.

L'espace principal se compose d'un salon-séjour convivial ainsi que d'une salle à manger bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine, indépendante, offre un potentiel d'aménagement permettant de créer un espace moderne et adapté aux attentes actuelles.

Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente permettant de profiter de la vue sur le jardin en toute saison.

Espace nuit
La partie nuit comprend actuellement une chambre ainsi qu'une salle de bains.

Un second salon-séjour, disposant d'un accès direct au jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace était à l'origine composé de deux chambres et pourrait aisément retrouver sa configuration initiale afin de répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant disposer d'espaces supplémentaires.

Sous-sol et dépendances
Un espace buanderie ainsi qu'une cave disposant d'un accès indépendant complètent le bien et offrent un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie également :

• D'un garage indépendant
• D'une remise de rangement - Atelier
• D'une véranda
• D'un jardin privatif à usage exclusif

Extérieurs
Le jardin constitue un espace privilégié permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards.

Son exposition agréable et son caractère intimiste en font un lieu idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente.

En bref

• Maison de village individuelle
• Situation centrale à Cortaillod
• Logement de plain-pied
• Jardin privatif à usage exclusif
• Véranda lumineuse
• Garage indépendant
• Remise de rangement - Atelier
• Cave avec accès indépendant
• Important potentiel de valorisation

Un projet à fort potentiel

La rénovation de ce bien offre cependant une opportunité rare de repenser entièrement l'habitation selon ses goûts et les standards énergétiques actuels.

Les futurs propriétaires auront ainsi la possibilité de créer un lieu de vie de qualité, parfaitement adapté à leurs besoins, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un espace extérieur particulièrement attractif.