5.5 Rooms, 176 m²

Élégance, volumes et sérénité au coeur de Borex

Implantée dans un environnement résidentiel particulièrement calme de Borex, cette élégante maison mitoyenne construite en 1985 développe 176 m² habitables et plus de 321 m² utiles, sur une parcelle soigneusement aménagée de 490 m².

Entièrement rénovée et régulièrement entretenue au fil des années, la propriété se distingue par la qualité de ses prestations, ses généreux volumes et sa remarquable luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement confortable et parfaitement adapté à une vie familiale.

ESPACES DE VIE

Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution harmonieuse avec un hall d'accueil, un WC visiteurs ainsi qu'un accès direct au garage.

En léger demi-niveau, la cuisine semi-ouverte communique naturellement avec une vaste pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et à son exposition sud-ouest, cet espace profite d'une connexion directe avec la terrasse et le jardin.

Une cheminée fonctionnelle vient compléter l'atmosphère chaleureuse et élégante de cette pièce centrale.

ESPACE NUIT

À l'étage, la maison propose trois chambres aux beaux volumes, dont deux orientées plein sud bénéficiant d'un accès direct à un grand balcon.

Une chambre supplémentaire, plus intimiste, se prête parfaitement à l'aménagement d'un bureau, d'une chambre d'enfant ou d'un espace dédié aux invités.

L'étage dispose également de deux salles d'eau ainsi que d'une spacieuse suite parentale complète, profitant notamment d'une agréable vue dégagée en direction du Jura.

SOUS-SOL & ESPACES ANNEXES

Avec plus de 100 m², le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Il comprend un vaste espace de rangement avec garde-manger, une pièce annexe pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi qu'un espace technique et une buanderie entièrement carrelés.

Une remarquable pièce polyvalente aux dimensions généreuses permet d'imaginer aisément une salle de cinéma privée, une salle de sport, un espace de loisirs ou tout autre aménagement personnalisé.

EXTÉRIEURS

Parfaitement entretenu, le jardin a été pensé comme un véritable espace de détente. Arboré, équipé d'un arrosage automatique et entièrement préservé des regards, il offre un environnement particulièrement paisible.

La terrasse avec store, le salon de jardin et l'exposition sud-ouest permettent de profiter pleinement des extérieurs et de leur ensoleillement, dans une atmosphère privilégiée et un calme absolu.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS

La propriété bénéficie d'importantes améliorations techniques participant à son excellent niveau de confort et à son efficacité énergétique :

- Pompe à chaleur par géothermie
- Panneaux solaires
- Triple vitrage
- Chauffage intégral par le sol
- Plus de 321 m² de surface utile
- Aucun travaux à prévoir
- Une borne de recharge dédiée aux véhicules électriques est également disponible

La propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à Borex, conjuguant calme absolu, environnement verdoyant et qualité de vie familiale, tout en offrant un accès rapide à Nyon et sa gare CFF, aux établissements scolaires et structures d'accueil, aux commerces et services du quotidien, ainsi qu'à Coppet, Genève et son aéroport grâce à la proximité des transports publics et des principaux axes routiers.

Je me tiens à votre entière disposition pour vous transmettre le dossier complet et organiser une visite privée à votre convenance.

Attention : Images de synthèse non contractuelles, fournies à titre d'illustration et de projection.