9 Rooms, 210 m²

Ein Bündner Chalet, das Herzen höherschlagen lässt: Am sonnigen Südhang des Calanda, in der ruhigen und beliebten Wohnlage von Chur-Haldenstein, steht dieses einmalige Schmuckstück aus dem Jahr 1912. 2026 wurde es komplett saniert. Alpiner Charme und zeitgemässer Komfort treffen hier aufeinander. Es besteht kein Investitionsbedarf mehr, Sie können direkt einziehen und Ihr Familienleben beginnen.

Wohnen mit Platz für alle Generationen
Auf mehreren Ebenen entfalten sich 9 Zimmer mit rund 210 m² Wohnfläche. Das Haus bietet zwei eigenständige Wohnungen und ein separates, beheiztes Studio. So haben Eltern, Kinder und Grosseltern ihren eigenen Bereich und trotzdem alles unter einem Dach. Auch Gäste, Homeoffice oder ein Ferienhaus-Feeling im Alltag finden hier Platz. Drei neue Badezimmer sorgen für Komfort. Besondere Akzente setzen die beiden Design-Regenduschen vor einer Holzbalkenwand und eine freistehende Badewanne unter dem Dachfenster.

Die Sanierung 2026 im Überblick

• Zwei neue Küchen und drei neue Bäder
• Hochwertiger Eichendielenboden
• Holzwände und -decken schonend mit Trockeneis behandelt, das Original-Täfer strahlt wieder
• Fussbodenheizung, wo immer möglich neu verlegt
• Heizung komplett generalüberholt
• Kachelofen im Erdgeschoss und Schwedenofen im Obergeschoss für gemütliche Winterabende
• Haus unterkellert

Garten, Terrasse und Bergblick
Das Grundstück misst 1’067 m² und liegt in Südausrichtung, also ganztägig in der Sonne. Auf der gedeckten Terrasse (ca. 25 m²) und dem Balkon (ca. 10 m²) geniessen Sie den Blick in die Bündner Bergwelt. Im Garten spielen die Kinder, und die Familie feiert lange Sommerabende. Sauna und Hot Tub im Garten sind optional erwerbbar und machen aus dem Zuhause eine private Wellness-Oase. Ein Carport und weitere Parkplätze sind vorhanden.

Ausbaureserve mit grossem Stall
Der angebaute grosse Stall bietet eine enorme Ausbaureserve, eine seltene Chance für die Zukunft, zum Beispiel für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbyräume (vorbehältlich Bewilligung).

Lage mit dörflichem Charakter
Chur-Haldenstein ist ein Stadtteil von Chur mit dörflichem Charme und bester Infrastruktur. Das Haus liegt in einer 30er-Zone an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Kinder. Kindergarten und Primarschule sind zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Busverbindung zum Bahnhofplatz Chur sind nah. Das Zentrum von Chur, das Kantonsspital und die Autobahn A13 erreichen Sie schnell. Die Burgen und das Naherholungsgebiet am Calanda liegen direkt vor der Haustür.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort in den Bergen: Dieses Chalet im Bündner Stil bietet Lebensqualität, Sonne und Zukunftsperspektive.