6.5 Rooms, 140 m²

Top modernisiertes 6 ½-Zimmer-Familienhaus mit 2 Garagen
An der Brühlstrasse 9 in Baldingen befindet sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus, das zeitgemässen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Haustechnik vereint. Die idyllische und sonnenverwöhnte Wohnlage in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier ohne Durchgangsverkehr bietet ein schönes Umfeld für Gross und Klein. Die herrliche Aussicht ins Grüne schenkt ein wunderbares Gefühl von Weite und Freiheit, während die traumhafte Gartenlandschaft ein kleines Paradies für die ganze Familie bietet. Ein Zuhause voller Charme und Lebensqualität, das vom ersten Moment an begeistert.

Highlights auf einen Blick:
- Charmantes Familienhaus, das viel Raum für Lebensfreude und gemeinsame Glücksmomente bietet
- Die umfassend modernisierte Liegenschaft präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand und ist technisch bestens für die Zukunft gerüstet
- Die nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und PV-Anlage verbindet hohe Energieeffizienz mit zeitgemässem Komfort
- Das grosszügige Raumangebot mit rund 140 m² Nettowohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse
- Der Wellnessraum mit Sauna und Dusche lädt zu wohltuender Entspannung und erholsamen Momenten in den eigenen vier Wänden ein
- Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Familienleben
- Die wunderschöne Gartenlandschaft mit üppiger Bepflanzung, lauschigen Sitzplätzen, einem kleinen Biotop und grosszügiger Rasenfläche lädt zum Entdecken und Geniessen ein
- Die herrliche Aussicht über die angrenzenden Grünflächen in die sanfte Hügellandschaft schenkt ein wunderbares Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit
- Die angenehme und wertschätzende Nachbarschaft trägt zu einem harmonischen Miteinander bei

Facts & Figures:
- 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
- 2 Garagen mit integriertem Abstellraum und grossem Vorplatz
- Parzelle Nr. 2625 mit 734 m² Grundstücksfläche
- Nettowohnfläche ca. 140 m²
- Total ca. 247 m² Gebäude-Nutzfläche (Untergeschoss - Dachgeschoss)
- Kubatur 977 m³
- Solide Bauweise mit Doppelschalen-Mauerwerk
- Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Energie-Management
- E-Mobility-Ladestation in der Garage
- Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Fussbodenheizung
- Elektrische Lamellenstoren mit Smart-Home-Steuerung

Verkaufspreis & Übernahme:
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'175'000.00
- Übernahme-Termin ab Sommer 2027 oder nach Vereinbarung

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