5.5 Rooms, 119 m²

Cette propriété-chalet à poximité immédiate du lac a bénéficié d'une

rénovation complète en 2023, comprenant l'isolation, la modernisation

des installations techniques et de nombreux aménagements intérieurs

et extérieurs.

Les chiffres clés

* **118,5 m²** de surface habitable totale
* **76 m²** habitables au rez-de-chaussée supérieur
* **496 m²** de parcelle en droit de superficie (DDP)
* **2023** : année de rénovation complète
* **Triple vitrage** et nouveaux volets en composite
* **Panneaux solaires et batterie** pour la production et le stockage d'électricité
* **Pompe à chaleur** pour la production d'eau chaude
* **Rez-de-chaussée supérieur, 2 chambres**, salle de bain avec douche
* **Rez de chaussée inférieur, 1chambre parentale, salle de bain**, un burea, une cave et un abri de jardin divisé en deux espaces

Un intérieur rénové et chaleureux

Le rez-de-chaussée supérieur offre une cuisine moderne équipée de plaques à induction et d'un réfrigérateur américain, aménagée dans une véranda

neuve. Le séjour bénéficie d'un poêle suédois neuf avec

pierres ollaires, apportant chaleur et convivialité.

Les deux chambres ont été rafraîchies et les plafonds isolés sous le galetas.

Une salle de douche modernisée, un réduit et un nouvel escalier menant au niveau inférieur complètent les aménagements.

Le rez-de-chaussée inférieur dispose notamment d'un bureau, d'un local de

chauffage, d'un local des machines et d'une cave. Des prises informatiques

sont installées dans le salon, la chambre parentale, le bureau et une partie de l'abri de jardin.

Confort et performance énergétique

La rénovation comprend une toiture refaite à neuf, des fenêtres à triple

vitrage, des volets en composite et une isolation des façades en bois par

injection. L'installation électrique et les conduites sanitaires ont également été

renouvelées.

Le chauffage est assuré par des radiateurs, avec un poêle suédois en

complément. Des panneaux solaires, une batterie de stockage et une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude complètent les équipements.

Des espaces extérieurs pratiques

Une coursive avec petite terrasse et un couvert prolongé au-dessus des deux escaliers agrémentent la maison. L'escalier ouest a été entièrement refait. Un abri de jardin en deux parties, adossé à la façade nord, offre des possibilités

de rangement supplémentaires.

**En résumé :** une maison-chalet rénovée en 2023, alliant charme, confort

moderne, isolation améliorée et équipements énergétiques actuels,

avec 118,5 m² habitables et une parcelle de 496 m² en DDP, à Avenches.