10 Rooms, 250 m²

Sutz-Lattrigen | See-Nähe | Privatsphäre | Seeblick | Wegrecht zum Wasser

Video: https://youtu.be/_vrwPvsFv18

Es gibt Liegenschaften, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man nicht mehr vergisst. Diese besondere Liegenschaft in Sutz-Lattrigen gehört zur zweiten Kategorie.

Nur wenige Schritte vom Bielersee entfernt, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen und Erholung miteinander zu verbinden. Der See, die Landschaft und die besondere Atmosphäre dieser Lage werden zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Ein Zuhause mit Feriengefühl – jeden Tag.

Highlights:
/ nur wenige Schritte vom See entfernt
/ eingetragenes Wegrecht zum Wasser
/ gut besonnte Parzelle 805m² mit langer Abendsonne
/ grosszügige Terrasse 70m² mit Seesicht
/ 10 Zimmer / 250m² Wohnfläche
/ frisch renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss
/ 2 Balkone mit insgesamt 42m²
/ 3 Aussenparkplätze direkt beim Haus
/ 2 grosse Garageboxen à 26m² in Liegenschaft vis-à-vis
/ zusätzlicher Privatparkplatz an der Seestrasse
/ ehemaliges Gewächshaus mit 180m² Fläche
/ Potenzial für individuelle Nutzung bzw. als Grundlage für einen möglichen Garagenneubau oder Erweiterung Aussenbereich

Die attraktive Ausrichtung sorgt für eine schöne Besonnung und lange Abendsonne.

Von der grosszügigen Terrasse mit 70 m² eröffnet sich ein besonderer Blick auf den Bielersee und die Jurakette. Zwei weitere Balkone mit insgesamt rund 42m² und zwei Rasenflächen ergänzen die privaten Aussenbereiche.

Drinnen und draussen entsteht dadurch ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und Natur geprägt ist.
Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.

Die Nähe zum See

Der Bielersee liegt unmittelbar vor der Haustüre. Ein eingetragenes Wegrecht zum Wasser macht die besondere Nähe zum See auch rechtlich zu einem wesentlichen Bestandteil dieser Liegenschaft.

Morgentliche SUP-Ausflüge auf dem Wasser. Eine spontane Abkühlung an warmen Sommertagen. Velotouren entlang des Seeufers. Oder ein ruhiger Abend auf der eigenen Terrasse mit Blick über den See und zur Jurakette.

Hier ist Erholung kein Ziel, das man erst erreichen muss - sie beginnt zuhause.


Raum für persönliche Vorstellungen

Die Liegenschaft bietet nicht nur eine besondere Lage, sondern auch Potenzial für individuelle Ideen.

Die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu – vom grosszügigen Familienwohnsitz über einen privaten Rückzugsort bis hin zu einer langfristig ausgerichteten Investition. Eine frisch renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die zusätzlichen Flächen rund um die Liegenschaft eröffnen interessante Perspektiven: Drei Aussenparkplätze befinden sich direkt am Haus, zwei grosse Garageboxen mit jeweils rund 26 m² liegen in der gegenüberliegenden Liegenschaft. Ein zusätzlicher Privatparkplatz an der Seestrasse ergänzt das Angebot.

Besonders aussergewöhnlich ist das ehemalige Gewächshaus mit rund 180 m². Es bietet Raum für individuelle Nutzungsideen (Boden betoniert) oder könnte als Grundlage für einen möglichen Garagenneubau oder Erweiterung der Aussenfläche dienen.

Damit ist diese Liegenschaft weit mehr als ein bestehendes Wohnhaus. Sie ist eine Möglichkeit, einen besonderen Ort nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Natur vor der Haustüre. Biel in Reichweite.

So aussergewöhnlich die Lage am See ist, so praktisch bleibt der Alltag.

Biel ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Sutz-Lattrigen gut angebunden; die Haltestelle Sutz ist zu Fuss in 5 Minuten erreichbar und ermöglicht Verbindungen Richtung Biel und Ins.

Damit verbindet dieser Standort zwei Qualitäten, die nur selten zusammenfinden:
die Ruhe eines privaten Rückzugsortes am See – und die Nähe zu Stadt, Infrastruktur und Arbeitsplätzen.