6.5 Rooms, 189 m²

Das EFH überzeugt mit einer exklusiven Lage mitten in der Landwirtschaftszone ausserhalb von Niederwil. Ein Garten mit Sitzplatz und Pergola, schönster Weitblick über Wiesen und Felder sowie die 2014 umfassend sanierten Innenräume verleihen der Liegenschaft eine besondere Attraktivität.

**Lage**

Das EFH befindet sich mitten in der Landwirtschaftszone ausserhalb von Niederwil und ist umgeben von Wiesen und Feldern. Die aussergewöhnliche Lage sorgt für viel Ruhe und Erholung, während der Dorfkern dennoch zu Fuss oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Garten ist südlich ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden von morgens bis abends sowie einen wunderschönen Aus- und Weitblick bis zum Alpstein. Für Naturbegeisterte liegen das Naturschutzgebiet Burgweiher Riet sowie die dahinterliegende Glatt, die sich durch den Wald schlängelt, nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich bestens für Personen, die viel Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.

**Erdgeschoss**

Der grosszügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und Kommode und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Wohn-, Essbereich und Küche sind offen gestaltet, wobei ein eingebautes TV-Möbel als stilvoller Raumtrenner zwischen Wohnen und Essen dient. Der schöne Parkettboden und die moderne Küche vermitteln ein hochwertiges und wohnliches Ambiente. Die Küche ist mit Miele Steamer/Combi-Gerät, Miele Backofen, eingebauter Miele Kaffeemaschine, zwei Wärmeschubladen, Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet, bietet viel Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Reduit. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Sitzplatz mit Pergola, Markise und Holzrost sowie in den südlich ausgerichteten Garten mit Brunnen. Grünflächen, viel Privatsphäre und die schöne Weitsicht schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC mit Lavabo ergänzt diese Etage.

**Obergeschoss**

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein kleiner Putzraum und ein kleiner Estrich zur Verfügung. Das Highlight bildet das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Lavabo und WC, sowie direktem Zugang zum zusätzlichen Ankleidezimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf wieder als eigenständiges Zimmer nutzen. Ein weiteres grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppellavabo und WC ergänzt das Geschoss. Die vielseitige Aufteilung bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder andere Wohnformen.

**Untergeschoss**

Im Untergeschoss befinden sich der Technik- und Heizungsraum, ein Keller, ein Trocknungsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Luftschutzraum. Ergänzt wird das Geschoss durch einen grosszügigen zusätzlichen Raum mit separatem Eingang. Wasseranschlüsse für WC und Lavabo sowie Stromanschlüsse sind bereits vorhanden und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das EFH verfügt zudem über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie drei Aussenparkplätze. Ein Wäscheabwurf, teilweise vorhandene Insektengitter, eine Zentralstaubsaugeranlage sowie ein Loxone-System zur Steuerung von Licht, Rollläden und Alarmanlage ergänzen die Ausstattung der Liegenschaft.