6.5 Rooms

Morcote - Villa con vista lago e progetto di riattazione approvato

In una delle località più suggestive del Canton Ticino, proponiamo in vendita una proprietà con splendida vista aperta sul Lago di Lugano, immersa in un contesto verdeggiante e riservato.

La proposta si rivolge sia a chi desidera acquistare una villa nello stato attuale da rinnovare secondo le proprie esigenze, sia a chi cerca una proprietà con progetto di riattazione già approvato, per realizzare una residenza contemporanea in una posizione privilegiata, anche come residenza secondaria.

La villa beneficia di una posizione panoramica che coniuga privacy, tranquillità e contatto con la natura. Il progetto prevede la riattazione completa della villa, con ridistribuzione e ampliamento dell'abitazione, oltre alla realizzazione di nuovi posti auto. La licenza edilizia è definitiva e cresciuta in giudicato.

Il terreno si estende su una superficie complessiva di 1'597 m², di cui 815 m² in zona edificabile e la parte restante a bosco.

PROGETTO APPROVATO

La distribuzione degli ambienti, le dotazioni e i dettagli descritti di seguito si riferiscono alla villa a progetto ultimato e non allo stato attuale della proprietà.

La distribuzione prevista si sviluppa su tre livelli, collegati da ascensore. Il piano interrato è collegato al piano terra anche mediante una scala esterna, mentre una scala interna collega il piano terra al primo piano.

Piano interrato - livello strada

Il livello d'ingresso accoglie l'accesso principale e un ingresso secondario, un guardaroba, un ripostiglio e il locale tecnico, oltre agli spazi destinati alle autorimesse. L'ascensore consente di raggiungere comodamente i piani abitativi; il collegamento tramite scala al piano terra è esclusivamente esterno.

Piano terra - la zona giorno

Il cuore della casa è costituito da un ampio ambiente con cucina, zona pranzo e soggiorno con camino, in collegamento con gli spazi esterni e il giardino. Una pratica dispensa affianca la cucina.

Completano il piano uno studio utilizzabile anche come camera, un bagno, un guardaroba e un locale lavanderia e stireria.

Primo piano - la zona notte

Il piano superiore ospita quattro camere, di cui una destinata agli ospiti, quattro bagni e tre cabine armadio. Un disimpegno con guardaroba distribuisce gli ambienti, offrendo una disposizione funzionale e attenta alla privacy, ideale per una famiglia e per accogliere ospiti.

Personalizzazione e spazi esterni

Il progetto offre margini di personalizzazione delle finiture e delle divisioni interne, nel rispetto della licenza edilizia e delle destinazioni autorizzate dei locali.

Sono previsti complessivamente quattro posti auto interni. È inoltre valutabile la realizzazione di una piscina, previa verifica autorizzativa.

Una proposta per chi desidera dare forma alla propria casa a Morcote, valorizzando una proprietà panoramica con il vantaggio di un progetto già autorizzato come residenza secondaria.

La vendita riguarda la proprietà nello stato attuale, con il progetto di riattazione approvato. I costi di realizzazione sono esclusi dal prezzo di vendita.

Contattateci per ricevere la documentazione completa e organizzare una visita.