6 Rooms, 148 m²

Viel Raum für Ihre Ideen – Wohnen und Arbeiten in Nunningen

Mitten im Dorfkern von Nunningen erwartet Sie eine charaktervolle Liegenschaft aus der Zeit um 1900 mit aussergewöhnlichem Platzangebot. Das Wohnhaus mit angrenzender, ehemals gewerblich genutzter Scheune bietet interessante Perspektiven für Menschen, die mehr suchen als klassischen Wohnraum.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein eigenes Atelier, eine Werkstatt, Büroflächen oder ein Showroom mit Verkauf nach Vereinbarung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Besonders interessant ist das Objekt für Selbstständige und kleinere Gewerbebetriebe, die nicht auf Laufkundschaft angewiesen sind.

**Die Highlights auf einen Blick:**

* 6-Zimmer-Wohnhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche
* Angrenzende Scheune mit ca. 194 m² Nutzfläche
* Zwei Badezimmer und bestehende Küche
* Balkon, Terrasse und rückwärtiger Aussenbereich
* Integrierte Einzelgarage und zusätzliche Nebenräume
* Grundstück mit ca. 300 m²
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

**Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten**

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Aufgrund eines Frostschadens sind in der Wohnung Instandstellungsarbeiten erforderlich. Eine entsprechende Offerte über rund CHF 40'000 liegt vor. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen sind je nach Zustand und geplanter Nutzung zu berücksichtigen.

Die Scheune wurde früher unter anderem als Coop-Verkaufslokal genutzt. Ein Ausbau oder eine Umnutzung ist grundsätzlich als Projektidee denkbar. Da sich die Liegenschaft in der **Kernzone K** befindet, müssen sämtliche Vorhaben vorgängig mit der Gemeinde auf ihre Bewilligungsfähigkeit geprüft werden.

**Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und Freude daran, Bestehendes neu zu gestalten.**

Fordern Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation an und entdecken Sie das Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.