5 Rooms, 306 m²

En bordure immédiate du prestigieux Golf de Lausanne, cette élégante villa individuelle profite d'une situation résidentielle particulièrement recherchée, dans un environnement préservé où règnent le calme et la discrétion.

Construite en 1995 sur une remarquable parcelle de 3'897 m², elle développe un volume de 1'441 m³ et une surface utile d'environ 368 m² et environ 30 m² de terrasses couvertes. Ses espaces généreux et son ouverture sur la nature composent un cadre de vie privilégié, à quelques minutes de Lausanne.

Le rez-de-chaussée réunit une cuisine indépendante entièrement équipée, une spacieuse salle à manger et un vaste salon lumineux. Deux terrasses panoramiques prolongent les pièces de vie et offrent de belles perspectives sur le golf et la végétation environnante, dans une atmosphère propice à la détente.

Une chambre spacieuse équipée d'une kitchenette et d'une salle de bains complète ce niveau et permet d'envisager différents usages, notamment l'accueil d'invités ou de personnel de maison, par exemple.

Le rez-inférieur accueille deux chambres à coucher très spacieuses, une salle de bains et d'un généreux dressing privatif. Une seconde salle de bains, dotée d'une douche, d'une baignoire, d'un WC et d'un sauna, enrichit cet espace consacré au confort et au repos.

Une cave à vin, une buanderie, un local technique et un abri de protection civile complètent ce niveau. Un garage fermé avec ouverture à distance pour deux véhicules, un couvert à voiture ainsi que quatre à cinq places de stationnement extérieures facilitent le quotidien.

La structure et la construction de cet ouvrage ont été réalisée avec beaucoup de soin tout comme le niveau de finition qui est d'excellente facture, conçu avec des matériaux nobles.

Située en zone de villas 1, avec un coefficient d'occupation du sol (COS) annoncé actuellement de 0,125, la propriété présente un potentiel d'agrandissement à étudier, notamment par la surélévation d'un étage supplémentaire.

Apprécié pour sa qualité de vie, ce quartier très prisé d'Épalinges associe tranquillité résidentielle et proximité des commodités lausannoises. La commune dispose d'écoles, de commerces, de restaurants et d'équipements sportifs et de loisirs. Le métro M2 et les transports publics facilitent les déplacements vers Lausanne. Sa proximité avec la prestigieuse École Hôtelière de Lausanne en font aussi un atout.

Son environnement verdoyant, la proximité du Golf de Lausanne et la richesse de ses infrastructures en font une adresse particulièrement attrayante pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer sérénité et vie urbaine.

Certaines propriétés séduisent par leurs caractéristiques et d'autres marquent les esprits par leur atmosphère. Cette villa réunit ces deux qualités. Seule une visite ensemble sur place vous permettra réellement d'apprécier ce bel endroit.