5.5 Rooms, 152 m²

**Ihr neues Zuhause in Muttenz**

Dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus bietet auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein grosszügiges und vielseitiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Der Garten verfügt über einen gemütlichen Sitzplatz und einen zusätzlichen gedeckten Bereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, wobei zwei Zimmer Zugang zu einem Balkon bieten. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Zimmer, das durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern entstanden ist. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Estrich bietet praktischen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Luftschutzraum sowie der Heizungsraum.

Eine Garage mit automatischem Tor und praktischem Vorplatz ergänzt das attraktive Angebot und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

- Waschküche

- Luftschutzraum

- Heizungsraum

- Zugang zur Garage

**Erdgeschoss**

- Wohn- und Essbereich

- Küche

- Gäste-WC

**1. Obergeschoss**

- Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon

- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon

- Zimmer 3

- Badezimmer mit Dusche

**Dachgeschoss**

- Zimmer 4

- Badezimmer mit Badewanne

- Estrich

**Muttenz und Umgebung**

Die Ortschaft Muttenz zählt rund 18'000 Einwohner, gehört dem Bezirk Arlesheim an und grenzt unmittelbar an die Stadt Basel. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer landschaftlichen Integrität und stadtnahen Lage als Wohnort sehr beliebt und bietet den Einwohnern viele Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Die Grünzonen, wie die Rütihard, Sulzgrube oder der Rebberg am Wartenberg laden zum Spaziergang ein.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot sowie die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport tragen dazu bei, dass die Gemeinde Muttenz gerade bei Familien mit Kindern beliebt ist. Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Direktanschluss an die Autobahn A2 ist dank der zentralen Lage hervorragend.

Trotz dem Wandel vom Bauerndorf zur modernen Industriestadt ist es gelungen, das über Jahrhundert gewachsene, historische Ortsbild zu erhalten und mit den heutigen Lebensgewohnheiten in Einklang zu bringen. Gegenwart und Vergangenheit sind vielfältig spürbar.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt