7.5 Rooms, 228 m²

Beschrieb
Ein Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Garten die idealen Voraussetzungen für Ihr künftiges Zuhause schafft.



Objekt

7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage + Carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil



Zahlen + Fakten

Parzelle 6571, Plan 49, Mühlebach
Parzellenfläche 449 m2

Parzelle 6593, Plan 49, Mühlebach (Vorplatz und Garage)
Parzellenfläche 69 m2

Wohnhaus und Carport

Baujahr: 2004
Kubatur TGVA insgesamt 1'054 m3
Netto-Wohnflächen (ohne Treppe)
EG 91 m2
OG 83 m2
DG 54 m2 (ohne Estrich 28 m2)

Garage Nord

Baujahr 2006
Kubatur TGVA 72 m3

Verkaufspreis : CHF 1'500'000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: nach Vereinbarung



Makrolage

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.1% verändert (Kanton: +25.5%).



Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich im Westen von Amriswil am Ende einer Sackgasse. Sie profitiert von einer Lage mit guter Besonnung und nur wenig Lärmimmissionen, wobei zu bemerken ist, dass die Parzelle nordseitig an einen Garagenbetrieb grenzt, welcher abgebrochen wird. Es ist vorgesehen, direkt angrenzend an das Grundstück einen Spielplatz zu erstellen und die Garage durch ein Mehrfamilienhaus zu ersetzen.



Ca. Distanzen:

160 m zur nächsten Bushaltestelle (Strassenverkehrsamt)
300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi / Landi)
850 m zur Primarschule
1 km zum Bahnhof Oberaach
1.3 km zur Sekundarschule
20 km nach St. Gallen



Grundstück / Umgebung

Grundbuch Amriswil

Grundstück 6571
Plan Nr. 49, Mühlebach

449 m²

Carport (Teil) Assek.Nr. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strasse/Weg [6 m²], Gartenanlage [237 m²], übrige befestigte Fläche [74 m²], Gebäude [132 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a

+

Grundstück 6593
Plan Nr. 49, Mühlebach

69 m²

Garage Assek.Nr. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strasse/Weg [5 m²], Gartenanlage [9 m²], übrige befestigte Fläche [31 m²], Gebäude [24 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a



Garagenzufahrt und Hauseingang erfolgen über die Westseite, der Garten erstreckt sich über die West- und Nordseite.

Gut gepflegte Umgebung mit recht guter Intimsphäre.

Nordseite
Rasen, Biotop

Südseite
Vorplatz, Carport, Garage und Hauszugang

Westseite
Gedeckter Sitzplatz, Rasen, Grillstelle und Sichtschutz

Ostseite
Sitzplatz, Rasen und Sichtschutz



Die Grundstücke befindet sich in der 3-geschossigen Wohnzone W3.

Die Zone W3 legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.05 fest.



Weder im Grundbuch, noch im GIS (Auskunft vom 19.10.2026) ist ein entsprechender Eintrag vermerkt.



Konstruktion

Freistehender, 2-geschossiger Massivbau
1-Schalen-Mauerwerk mit Aussendämmung, Fassaden verputzt
Satteldach, isolierte Stahlpaneelen, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Uginox
Wärmeerzeugung über Luft-Wasser Wärmepumpe und Schwedenofen
Wärmeverteilung über Bodenheizung
Warmwasser über Elektroboiler
Kunststoff-IV-Fenster und Rafflamellenstoren
Küche: Elbau mit eingefärbter Glasabdeckung, hoher Standard



EG
Bodenbeläge: Platten
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz

OG
Bodenbeläge: Laminat und Platten im Bad
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz

DG
Bodenbeläge: Laminat und Platten im Bad
Wände: Abrieb
Decken: Untersicht Stahlpaneelen

Garage
Massivbauweise mit Flachdach
Sektionaltor mit elektrischem/Funk-Torantrieb

Carport
Massivbauweise mit Flachdach

Renovationen

In den letzten Jahren wurden folgende Renovationen vorgenommen:

· Anstrich aller Zimmer im EG
· WCs und Duschkabine
· Küchenabdeckung poliert
· Heizungssteuerung
· Boiler
· Glasfaseranschluss
· Waschmaschine
· Backofen
· Biotop



Raumprogramm

Erdgeschoss

Entrée
Disponibelraum
Haustür
Entrée mit Garderobe und Treppe
Dusche mit WC und Waschtisch
Abstellraum
Waschküche/Heizungsraum mit Aussentür Ost zum Sitzplatz Ost
Grosse Küche, U-Form, hoher Standard
Zur Küche hin offenes Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz West
Zum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit TV-Ecke und Schwedenofen



Obergeschoss

Treppe/Vorraum und Galerie-Luftraum
Elternzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3



Dachgeschoss ausgebaut bis in den Giebel

Treppe
Vorraum
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Zimmer 4
Zimmer 5
Estrichraum (isoliert)