6.5 Rooms, 150 m², Ground floor 

Willkommen am Buchsweg 9 in Winterthur – ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das mit seinem charaktervollen Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten überzeugt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier und bietet folgende Vorzüge:

Ruhige, attraktive Stadtlage ohne Durchgangsverkehr, grosser ebener Garten mit Gartenhaus, geschlossener Sitzplatz, mehrere offene Sitzplätze- Gute Infrastruktur

_Das Haus bietet folgende Highlights:_

* **Helles, modernes Wohnzimmer** mit Holzboden – ein einladender Rückzugsort für die ganze Familie.
* **Moderne Küche** mit weissen Schränken, Edelstahlgeräten und Gasherd – funktional und stilvoll zugleich.
* **Heller Essbereich** mit Holzboden und grossen Fenstern – ideal für gemeinsame Mahlzeiten.
* **Gemütliches Dachgeschosszimmer** mit schrägen Holzbalken, grossen Fenstern und Holzboden – perfekt als Rückzugsort oder Hobbyraum.
* **Schlafzimmer** mit Balkonzugang, Holzboden und viel Tageslicht.
* **Modernes Badezimmer** sowie ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Gäste-WC im Erdgeschoss
* **Gepflegter Garten** mit Terrassenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
* **Garage** mit Werkbank und Stauraum sowie zusätzlichem Parkplatz.

Das Haus liegt **ruhig und sonnig** – sowohl im Sommer als auch im Winter profitiert die Liegenschaft von guter Besonnung. Dank der ruhigen Lage ist weder tagsüber noch nachts störender Strassen- oder Bahnlärm zu vernehmen.

**Lage und Infrastruktur:**

Die Liegenschaft (Quartier Veltheim / Neuwiesen-Nähe) zeichnet sich durch eine erstklassige, urbane und zugleich angenehm ruhige Wohnlage aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

* **Öffentlicher Verkehr & Anbindung:** Der Hauptbahnhof Winterthur ist in wenigen Minuten zu Fuss, mit dem Velo oder per Bus erreichbar. Von dort aus bestehen direkt und in hoher Frequenz Verbindungen nach Zürich (ca. 15 Minuten) sowie zum Flughafen Zürich.
* **Einkaufen & Nahversorgung:** Das Einkaufszentrum _Neuweisen_ sowie weitere Supermärkte (Migros, Coop, Denner), Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
* **Bildung & Betreuung:** Kindergarten, Primarschule sowie Oberstufenschulhäuser und Kitas befinden sich im direkten Quartierumfeld und sind für Kinder sicher zu Fuss erreichbar. Auch die ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften) ist rasch zugänglich.
* **Freizeit, Natur & Kultur:** Das lebendige Stadtzentrum von Winterthur mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés, Museen und Altstadt-Boutiquen liegt praktisch vor der Haustür. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Rosenberg, der Rychenberg sowie die Parkanlagen des Quartiers.
* **Individualverkehr:** Der Autobahnanschluss (A1/A4) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine hervorragende Vernetzung in alle Richtungen garantiert.

Ein idealer Standort für alle, die eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität schätzen.

**Ausbau**

* Heizung Gasheizung (2015)
* Wärmeverteilung über Radiatoren
* Warmwasser Boiler, zentral gesteuert
* Küche zweckmässig, mit Gasherd und viel Stauraum,
* Nasszelle Bad / Dusche / WC im Obergeschoss
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Bodenbelag Platten, Parkett

**Zustand**

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Folgende Renovationen fanden in den letzten Jahren statt:

* Fenster Ersatz
* Neues Badzimmer im Obergeschoss
* Neue Eingangstüre
* Malerarbeiten
* Elektrische Verteilung
* Neue Gartengestaltung inkl. neuer Sitzplatz im Westen

Bei ernsthaftem Interesse senden wir ein Exposé zu und können eine Besichtigung vereinbaren. Bezug möglich ab Juni 2027.