8 Rooms, 273 m²

Familienfreundlich wohnen im Domleschg
Sils im Domleschg verbindet eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Zentren. Gerade für Familien bietet das Dorf ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag.

Das Einfamilienhaus am Unterdorf 16 liegt zentral im gewachsenen Dorfkern. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind direkt im Dorf angesiedelt. Für Familien bedeutet dies kurze Wege und viel Selbstständigkeit für die Kinder im Alltag.

Auch die familienergänzende Betreuung ist gut abgedeckt: Im nahe gelegenen Thusis stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung, darunter die Kinderkrippe kitz mit grosszügigen Betreuungszeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Detailhändler und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in Thusis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt lädt zudem das Gasthaus Post zur Einkehr ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der Autobahnanschluss Thusis Süd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangt man über die A13 in rund 20 Minuten nach Chur. So lassen sich die Vorzüge des ruhigen Dorflebens hervorragend mit der Nähe zum regionalen Zentrum und zur Kantonshauptstadt verbinden.

Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Domleschgs und zu den zahlreichen Burgen und Schlössern der Region. Entlang des Hinterrheins laden Waldwege zum Spazieren, Joggen und Velofahren ein, während abwechslungsreiche Bike- und Wanderrouten sowie die Wintersportmöglichkeiten am Heinzenberg zu jeder Jahreszeit für Freizeitvergnügen sorgen.

Charaktervolles Wohnhaus mit viel Raum, Garten und vielseitigem Potenzial in Sils im Domleschg
Am Rande des Dorfkerns von Sils im Domleschg, in der 30er-Zone und eingebettet in eine naturnahe Umgebung, erwartet Sie eine aussergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit grosszügigen Platzverhältnissen, viel Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne. Das Wohnhaus verbindet den Charakter eines über viele Jahrzehnte gewachsenen Gebäudes mit einem bemerkenswerten Raumangebot und einer in wesentlichen Bereichen modernisierten Haustechnik.

Das ursprüngliche Stammhaus wurde um 1900 erbaut und im Laufe der Zeit den sich wandelnden Wohnbedürfnissen angepasst. Erweiterungen und Renovationen erfolgten in den Jahren 1960, 1992 und 2002. Heute präsentiert sich die Liegenschaft auf einem grosszügigen Grundstück von 863 m² mit einer Bruttowohnfläche von rund 273 m² und einer Gartenfläche von rund 336 m².

Eine besondere Stärke des Hauses liegt in seiner Flexibilität: Es kann sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung separat zu nutzen oder zu vermieten. Damit eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Lebensmodelle - von der klassischen Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach.



Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe

Die verschiedenen Geschosse bieten grosszügige und vielseitig nutzbare Wohn- und Nebenräume. Neben den klassischen Wohnbereichen stehen zusätzliche Flächen auf der Parzelle zur Verfügung, die sich als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Büro nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Galerieraum im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich eine ganz spezielle Atmosphäre: Das weitläufige Wohnzimmer mit seiner sichtbaren Dachkonstruktion, den warmen Holzelementen und dem grosszügigen Panoramafenster vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl.

Die vorhandenen grossen Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen immer wieder eine Verbindung zur umliegenden Landschaft. Gerade im Dachgeschoss wird die besondere Lage unmittelbar erlebbar.

Laufend gepflegt und technisch modernisiert

Obwohl die Geschichte des Hauses bis um 1900 zurückreicht, wurde die Liegenschaft laufend gepflegt, renoviert und technisch weiterentwickelt. Im Jahre 2002 hat der Dachstockaufbau stattgefunden mit dem grossen Wohnbereich in der Galerie. Die Küche in der grösseren Wohnung stammt von 2006 und die Türen sowie Elektroinstallationen wurden vor rund 10 Jahren erneuert.

Die letzte grosse Investition betrifft die neue Heizung, welche vor rund 3 Jahren installiert wurde. Damit wurden zentrale technische Komponenten bereits erneuert, was den zukünftigen Investitionsbedarf in diesen Bereichen entsprechend reduziert.

Grosszügiger Garten mit viel Privatsphäre

Nicht nur das Haus selbst, sondern auch der Umschwung bietet aussergewöhnlich viel Platz. Die 863 m² grosse Parzelle schafft Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.

Die Gartenanlage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und grenzt an Wiesland beziehungsweise die Landwirtschaftszone. Diese Situation schafft ein angenehm naturnahes Wohngefühl und vermittelt viel Privatsphäre.

Mehrere Gartensitzplätze laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen. Besonders attraktiv sind die zwei überdachten Gartensitzplätze mit Cheminée - geschützte Orte für lange Sommerabende, gemeinsames Essen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die bisherige Werkstatt sowie die ehemalige Outdoor Küche benötigen ein gewisses Mass an Instandstellung, bieten jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Neben der Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet die Zufahrt Platz für drei Personenwagen.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Ihr besonderer Reiz entsteht aus der Verbindung von grosszügigen Wohnflächen, vielseitiger Nutzbarkeit, einem weitläufigen Garten, modernisierter Haustechnik und einer ruhigen Lage am Grünbereich.

Ob als grosszügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separat vermieteter Einliegerwohnung - das Haus lässt Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ein Haus mit Geschichte, viel Raum für die Gegenwart und spannenden Möglichkeiten für die Zukunft - an naturnaher Lage in Sils im Domleschg.