9.5 Rooms, 225 m²

WOHNEN. ARBEITEN. VERMIETEN. - 225 m² WOHNRAUM + MIETEINNAHMEN + GEWERBEOPTION VOR BASEL

Verkaufspreis CHF 1'780'000.- | bankseitig bewertet und geprüft

Eine Liegenschaft, die weit mehr kann als nur Wohnen
Sie suchen kein gewöhnliches Haus?

Dann lohnt es sich, diese Liegenschaft an der Lavaterstrasse 26 in Birsfelden genauer anzusehen.

Hier verbinden sich auf besondere Weise grosszügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause und bestehende Mieteinnahmen - unmittelbar vor den Toren von Basel.

Auf rund 225 m² Wohnfläche stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung: eine vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine grosszügige 6½-Zimmer-Maisonette über das 1. und 2. Obergeschoss. Dazu kommen Garten mit Sommerküche, Garage, Parkplätze sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss.

Das Besondere: Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden
Direkt hinter der Wohnliegenschaft befindet sich an der Turnerstrasse 19 eine separate Gewerbe- und Garagenliegenschaft, die optional zusätzlich erworben werden kann.

Diese umfasst vier Garagenboxen, einen Atelier-/Gewerberaum, einen gedeckten Abstellplatz und weitere Nutzflächen. Der Gebäudetrakt ist vermietet und befindet sich auf einer separaten Parzelle von rund 295 m² in der Wohnzone W3.

Bei Erwerb beider Liegenschaften ergibt sich eine aussergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Lagern und Parkieren.

Nach aktuellem Mietstand können mit den vermieteten Bereichen beider Liegenschaften rund CHF 4'000.- monatliche Einnahmen erzielt werden.

Damit können die laufenden Wohn- und Finanzierungskosten erheblich entlastet werden.

Ideal für Menschen, die mehr Möglichkeiten suchen

+ Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen

+ grosszügiges Eigenheim mit bestehender Mietwohnung

+ Wohnen und Arbeiten am selben Standort

+ ideal für Selbständige und Unternehmer

+ Büro, Atelier, Lager und Garagen direkt beim Wohnhaus möglich

+ bestehende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

+ interessante Kombination für Familien und Investoren

+ unmittelbare Nähe zu Basel

+ optional zusätzliches Gewerbe- und Garagengebäude erhältlich

Die Hauptwohnung - rund 150 m² auf zwei Etagen
Die 6½-Zimmer-Maisonette bietet viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen.

1. Obergeschoss

+ Wohnzimmer mit Erker
+ grosszügiges Esszimmer
+ Büro / zusätzliches Zimmer
+ Küche
+ Dusche / WC
+ Entrée / Gang
+ Balkon

2. Obergeschoss

+ Zimmer 1 ca. 17.60 m²
+ Zimmer 2 ca. 16.90 m²
+ Zimmer 3 ca. 12.35 m²
+ Zimmer 4 ca. 11.45 m²
+ Bad / WC
+ Gang

Die frühere Küche im 2. Obergeschoss wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Insgesamt bietet die Maisonette rund 150 m² Wohnfläche.

Separate 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Die rund 75 m² grosse Wohnung verfügt über:

+ Wohnzimmer mit Erker
+ Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer
+ Küche
+ Bad / WC
+ Entrée / Gang
+ Sitzplatz

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell:

CHF 1'410.- Nettomiete pro Monat
CHF 16'920.- Nettomiete pro Jahr

Nebenkosten: CHF 240.- pro Monat.

Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.

Untergeschoss - deutlich mehr als nur Keller
Auch hier bietet die Liegenschaft zusätzlichen Raum:

+ Gästezimmer
+ Dusche / WC
+ Waschküche
+ Heiz-/Technikraum
+ Keller / Hobbyraum
+ Lagerraum

Dazu steht ein zusätzlicher Estrichraum zur Verfügung.

Garten mit Sommerküche
Der gepflegte Aussenbereich ist ein echter Mehrwert.

+ Garten
+ Sommerküche
+ Terrasse / Sitzplatz
+ Garage
+ zusätzliche Autoabstellplätze

Ob Familienfest, Grillabend oder einfach ein ruhiger Feierabend - hier entsteht im Sommer ein zusätzlicher Lebensraum.

Eine Lage, die funktioniert
Die Liegenschaft liegt zentral in Birsfelden und gleichzeitig nahe an Basel.

Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch der öffentliche Verkehr ist praktisch vor der Haustüre - die Haltestellen Kirchmatt und Friedhof liegen nur rund 170 Meter entfernt.

Laufend gepflegt und modernisiert
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914 und wurde seit dem Erwerb im Jahr 2012 laufend unterhalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Warum diese Liegenschaft besonders ist
Sie kaufen hier nicht einfach ein Haus.

Sie kaufen Flexibilität.

Heute wohnen Sie vielleicht mit Ihrer Familie grosszügig auf zwei Etagen und profitieren von der vermieteten Wohnung.

Morgen benötigen Sie vielleicht ein Büro, Atelier, Lager oder zusätzliche Garagen.

Oder Sie möchten mehrere Generationen an einem Ort zusammenbringen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Mit der optional erhältlichen Hinterliegenschaft eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe an einem Standort zu vereinen und gleichzeitig laufende Einnahmen zu erzielen.

Solche Kombinationen sind in unmittelbarer Nähe zu Basel selten.

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Verkaufspreis CHF 1'780'000.-
Bankseitig bewertet und geprüft.

Ein Inserat kann die Möglichkeiten dieser Liegenschaft nur teilweise zeigen.

Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich das Objekt persönlich an.

Vielleicht ist genau diese Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten das, wonach Sie schon länger suchen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

IMMOROSSI AG - schnell, persönlich und unkompliziert.