13.5 Rooms, 363 m²

SELTENE GELEGENHEIT: 3-FAMILIENHAUS MIT WERKSTATT, SCHOPF & 16 PARKPLÄTZEN

3-FAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN, WERKSTATT, SCHOPF & 16 PARKPLÄTZEN

Wohnen | Arbeiten | Vermieten | Mehrgenerationen | Investieren
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Eine Liegenschaft mit dieser Kombination kommt nur selten auf den Markt: drei wunderschöne Wohnungen im Eigentumsstandard, 16 Parkplätze, Werkstatt, Schopf, grosszügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2018 erstellte 3-Familienhaus eignet sich hervorragend für Familien, mehrere Generationen, Unternehmer, Selbständigerwerbende oder Investoren.

Ob Sie selbst darin wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die gesamte Liegenschaft als Anlageobjekt nutzen möchten - hier stehen Ihnen aussergewöhnlich viele Möglichkeiten offen.

Die Highlights
3 separate, hochwertige Wohnungen im Eigentumsstandard
ca. 363 m² Nettowohnfläche
ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstück ca. 1'041 m²

Baujahr 2018
16 Parkplätze
Werkstatt / Gewerbefläche
zusätzlicher Schopf
attraktive Vermietungsmöglichkeiten

ideal als Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort
interessante Anlage- und Renditemöglichkeiten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Solaranlage
3-fach-Wärmeschutzverglasung

moderne Haustechnik
nur wenige Fahrminuten von Sissach entfernt
gute Erreichbarkeit und attraktive Lage
Drei hochwertige Wohnungen

5.5-Zimmer-Wohnung
Grosszügige Familienwohnung mit attraktivem Grundriss und hochwertigem Ausbau.
Mietzinsansatz netto: CHF 2'400.- / Monat

4.5-Zimmer-Wohnung
Sehr schöne und grosszügige Wohneinheit, ideal für Familien oder Paare.
Mietzinsansatz netto: CHF 2'300.- / Monat

2.5-Zimmer-Wohnung
Attraktive kleinere Wohneinheit - ideal für Singles, Paare, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Mietzinsansatz netto: CHF 1'880.- / Monat

Werkstatt / Schopf / Gewerbe
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die vorhandene Werkstatt mit Schopf und zusätzlichen Nutzflächen.

Diese Bereiche eignen sich - je nach behördlicher Bewilligung - beispielsweise für:

stilles Gewerbe
Produktion
Atelier
Werkstatt
Lager
Büro
Hobby
eigene Unternehmung
Mietzinsansatz netto: ca. CHF 1'200.- / Monat

Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist durch den Interessenten bzw. bei Bedarf mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

16 Parkplätze
Ein aussergewöhnlicher Vorteil dieser Liegenschaft sind die insgesamt 16 vorhandenen Parkplätze.

Diese können selbst genutzt oder separat vermietet werden.

Mietzinsansatz: CHF 60.- pro Parkplatz / Monat
16 Parkplätze × CHF 60.- = CHF 960.- pro Monat

Attraktives Ertragspotenzial
Bei vollständiger Vermietung auf Basis der vorgesehenen Mietzinsansätze ergibt sich folgendes Potenzial:

5.5-Zimmer-Wohnung: CHF 2'400.-
4.5-Zimmer-Wohnung: CHF 2'300.-
2.5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'880.-
Werkstatt / Schopf: CHF 1'200.-
16 Parkplätze: CHF 960.-

Möglicher Netto-Mietertrag:
CHF 8'740.- pro Monat

Hochgerechnet:
CHF 104'880.- pro Jahr

Die genannten Mietzinse verstehen sich als unverbindliche Mietzinsansätze. Ein bestimmter zukünftiger Mietertrag kann nicht garantiert werden.

Besonders interessante bestehende Hypothek
Ein weiterer attraktiver Punkt für Käufer:

Die bestehende Hypothek bei der RegioBank Solothurn kann grundsätzlich übernommen werden.

Zinssatz: lediglich 1.30 %
Laufzeit: bis August 2028

Der genaue Hypothekarbetrag wird ernsthaften Kaufinteressenten persönlich mitgeteilt.

Eine Übernahme erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der finanzierenden Bank sowie der persönlichen Bonität der Käuferschaft.

Gerade im heutigen Zinsumfeld kann diese bestehende Finanzierung einen interessanten zusätzlichen Vorteil darstellen.

Ein Objekt - zahlreiche Möglichkeiten
Mehrgenerationenhaus
Eltern, Kinder und Grosseltern können gemeinsam an einem Standort wohnen und verfügen dennoch über ihre eigenen abgeschlossenen Wohnbereiche.

Wohnen und vermieten
Eine Wohnung selbst bewohnen und mit den weiteren Wohnungen, Parkplätzen und Nebenflächen zusätzliche Einnahmen erzielen.

Wohnen und arbeiten
Für Unternehmer und Selbständigerwerbende bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnung, Werkstatt, Lager und Parkplätze an einem Standort zu kombinieren.

Anlageobjekt
Die gesamte Liegenschaft vermieten und die verschiedenen Ertragsquellen - Wohnungen, Gewerbeflächen und Parkplätze - miteinander kombinieren.

Familienprojekt
Auch für Geschwister, mehrere Familien oder befreundete Parteien bietet diese Liegenschaft aussergewöhnlich viel Flexibilität.

Eckdaten
Adresse: Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
Objektart: 3-Familienhaus / Wohn- und Gewerbeliegenschaft
Baujahr: 2018
Grundstück: ca. 1'041 m²
Parzelle: Nr. 1123
Gebäudevolumen: ca. 2'164 m³
Nettowohnfläche: ca. 363 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 550 m²
Wohneinheiten: 3
Parkplätze: 16
Zusätzlich: Werkstatt und Schopf
Bezug: nach Vereinbarung

Lage
Zunzgen bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Sissach mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus grosszügigem Grundstück, drei Wohnungen, Gewerbe- und Nebenflächen sowie 16 Parkplätzenmacht diese Liegenschaft sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer und Investoren besonders interessant.

Besichtigung
Diese Liegenschaft sollte man vor Ort gesehen haben, um die Grösse, Qualität und insbesondere die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten richtig einschätzen zu können.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon: 061 813 10 10
Mobile / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch

Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vorhandenen Unterlagen und Angaben der Eigentümerschaft und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mietzinsangaben stellen unverbindliche Mietzinsansätze dar. Die Übernahme der bestehenden Hypothek ist abhängig von der Zustimmung und Kreditprüfung der finanzierenden Bank. Eine allfällige gewerbliche Nutzung ist je nach Nutzungsart behördlich abzuklären.

Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.