Single-family house

Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotenzial

Das im Jahr 1868 erbaute Wohnhaus wurde 1970 umfassend an Fassade, Dach und Fenstern renoviert und seither laufend unterhalten. Heute umfasst die Liegenschaft drei separate Wohnungen mit 4 bzw. 5 Zimmern sowie grosszügige Keller- und Nebenräume.

Die Wohnungen verfügen über individuelle Elektroheizungen (im Bergell sind die Kosten für Elektro sehr tief) und funktionierende Holzöfen in den Wohnbereichen. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum und das Erdgeschoss könnte auch noch in Wohnraum umgebaut werden.

Erdgeschoss
Drei Kellerabteile, davon eines mit offenem Kamin, sowie drei Abstellräume. Nettowohnfläche: ca. 65 m².

1. Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Nettowohnfläche: ca.68 m².
Eine interne Treppe ermöglicht die Verbindung dieser Wohnung mit der darüberliegenden Wohnung.

2. Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wird durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Nettowohnfläche: ca. 64 m².

3. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und drei Schlafzimmern. Nettowohnfläche: ca. 74 m².

Aussenbereich
Da das Gebäude einen grossen Teil der Parzelle beansprucht, stehen nur wenige Aussenflächen zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, rund 150–200 m² der angrenzenden Parzelle als Garten- oder Nutzfläche zu mieten oder zu erwerben.

Eckdaten Gebäude
Baujahr: 1868
Renoviert: 1970
Gesamtfläche: 171 m3
Volumen Haus: 1672m3

Parkplätze
In Vicosoprano gibt es ausreichend gratis Parkplätze.

Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten
Die Wohnungen unterliegen keinen Nutzungsbeschränkungen und können sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Zudem besteht ein Ausbaupotenzial von bis zu 30 % sowie die Möglichkeit, die Wohnungen zu teilen oder zusammenzulegen.

Lage
Vicosoprano im Bergell liegt auf rund 1'050 m ü. M. und ist stündlich mit der Postautolinie St. Moritz–Chiavenna erreichbar.
Das Gebäude befindet sich im ruhigen Quartier San Cassiano. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten und die Primarschule sowie das Sportzentrum mit Fussballplatz, Tennisplatz, Eisbahn und Mehrzweckhalle. Auf der anderen Seite des Flusses Maira, im Dorfkern von Vicosoprano, befinden sich eine Kindertagesstätte, Restaurants/Hotels, eine Molkerei, Metzgerei, Bank, Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.

Silvaplana/Corvatsch Talstation ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.