5 Rooms, 118 m²

Wohnen am Südhang in Umiken - mit Weitsicht bis zur Habsburg
An attraktiver Südhanglage an der Sandbockstrasse in Umiken (Brugg) erwartet Sie dieses freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus in einem sonnigen und gepflegten Wohnquartier. Dank des Bahntrassees mit Lärmschutzwand am unteren Ende der Grundstücke des Quartiers ist besonders viel Privatsphäre gewährleistet. Die erhöhte Lage, die schöne Weitsicht bis zur Habsburg sowie die Nähe zum Wald im Rücken verleihen dieser Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.

Viel Licht und Gemütlichkeit prägen den Charakter dieses Familienhauses. Die zeitlose Architektur bietet eine solide Grundlage und zugleich vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Verschiedene Modernisierungen bieten sich an und eröffnen den neuen Eigentümern die attraktive Gelegenheit, persönliche Wohnideen und individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Allenfalls ist auch eine Aufstockung denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Abklärungen. Das Haus eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie und bietet viel Raum für Individualität, Kreativität und selbstbestimmtes Wohnen.

Die optimal besonnte Liegenschaft überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich:

• Im Eingangsgeschoss empfängt Sie das Entrée mit separater Tagestoilette und Lavabo. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zum verglasten Balkon. Die angrenzende Küche und der Essbereich ergänzen diese Wohnebene und schaffen einen angenehmen Rahmen für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Vor dem Hauseingang stehen zudem zwei Abstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
• Im Gartengeschoss mit grosszügigem Balkon befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit WC, Dusche und Lavabo. Von dieser Ebene gelangen Sie über die Treppe direkt auf die grosszügige Gartenterrasse mit Aussenfeuerstelle und in den schön angelegten, leicht terrassierten Garten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen und Geniessen.
• Das Kellergeschoss bietet mit Waschküche, Vorratskeller, Bastelraum, Tankraum und Heizraum wertvolle Neben- und Nutzflächen. Auch von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Ein Gartenhaus ergänzt das attraktive Aussenraumangebot. Vielleicht wollten Sie schon immer eigene Hühner oder Hasen halten? Der nötige Platz wäre hier vorhanden, und der grosszügige Garten bietet ein kleines Paradies für Tier und Mensch.

Die Kombination aus sonniger Südhanglage, schöner Weitsicht, Waldnähe und grosszügigem Garten macht diese Liegenschaft zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Die bestehenden Strukturen bieten viel Potenzial, um mit einer behutsamen Modernisierung ein ganz persönliches Wohnrefugium zu schaffen. Der leicht terrassierte Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Sitzplätze, Familienleben im Freien oder eine individuelle Gartengestaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Brugg
Umiken - naturnah wohnen, stadtnah leben
Umiken gehört seit 2010 zur Stadt Brugg und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen eines gut erschlossenen regionalen Zentrums. Brugg liegt an der Aare und verfügt über direkte Bahnverbindungen in Richtung Zürich, Aarau/Bern und Basel sowie über eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3.

Die Umgebung bietet viel Natur und attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Infrastruktur, den Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Schul-, Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Brugg. Die geschichtsträchtige Region ist zudem eng mit den Habsburgern verbunden.

Umiken bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit - ideal für Paare und Familien, die Lebensqualität schätzen.