5.5 Rooms, 166 m²

Untersiggenthal
Untersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Bezirkshauptorts im unteren Limmattal.



Durch Untersiggenthal führt eine Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal nach Koblenz. Drei Brücken führen über die Limmat nach Gebenstorf und Turgi, eine weitere Brücke über die Aare nach Stilli. Untersiggenthal ist Endstation von zwei Buslinien der Gesellschaft RVBW: Die Linie 2 fährt über Obersiggenthal, Ennetbaden, Baden und Killwangen nach Spreitenbach. Die Linie 6 fährt über Obersiggenthal, Baden und Dättwil nach Rütihof. Die Postautolinie von Gebenstorf nach Würenlingen verbindet die Gemeinde mit den Bahnhöfen Siggenthal-Würenlingen und Turgi. Erwähnenswert sind die Verbindungen der RVBW zum Bahnhof Baden (Zuglinien nach Zürich, Bern und Basel) sowie der nahe gelegene Bahnhof Turgi (Zuglinien nach Brugg und Waldshut). Dank der guten Verbindungen mit Bus und Zug kann das öffentliche Verkehrsnetz optimal genutzt werden.



Es gibt je vier Kindergärten und Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Sekundarschule und die Realschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Turgi oder Obersiggenthal besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.

Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht und Privatsphäre
Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht - geniessen Sie Privatsphäre in der obersten Terrassenwohnung mit dem Komfort eines Bungalows



Das im Jahr 1982 erstellte 5½-Zimmer-Terrassenhaus mit beheiztem Wintergarten wurde in massiver Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk und Flachdach errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten sowie innen frisch gestrichenen Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, verfügt über eine beheizte Nettowohnfläche von rund 144 m² und ist über eine Treppe zugänglich.



Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet und mit einem Cheminée ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom hintersten Zimmer besteht ein direkter Zugang in den Wintergarten oder in den Aussenbereich. Ein Zimmer ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und wurde als Essbereich genutzt; eine räumliche Trennung zu einem separaten, abgeschlossenen Zimmer ist mit geringem baulichem Aufwand wieder möglich. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer unterschiedlicher Grösse zur Verfügung, sodass insgesamt vier Schlafzimmer neben dem grosszügigen Wohnzimmer genutzt werden können.



Die Küche mit Bar befindet sich in einem separaten, halboffenen Raum und ist hochwertig ausgestattet. Zudem sind zwei Nasszellen vorhanden: ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine weitere Einheit mit Dusche, WC und Lavabo.



In der Terrassenwohnung auf derselben Ebene befinden sich zudem eine grosse Waschküche sowie ein Reduit, die als praktische Abstell- und Nebenräume dienen. Zusätzlich stehen auf der Ebene der Garagenboxen zwei weitere geräumige Kellerräume zur Verfügung.



Zur Terrassenwohnung gehören zwei separate Garagenboxen mit manuell bedienbaren Kipptoren, innenliegend durch einen Durchgang verbunden und mit Wasseranschluss.



Die gemeinschaftlichen Bauteile der Terrassenhäuser werden von den drei Eigentümern gemeinsam unterhalten; allfällige Sanierungen erfolgen nach Absprache. Ein Erneuerungsfonds wurde nicht gebildet.



Das Terrassenhaus kann unter Umständen vorerst auch gemietet werden.

Baubeschrieb
Allgemein
5½-Zimmer-Terrassenwohnung mit beheiztem Wintergarten
Waschküche und Reduit auf Wohnungsebene
Terrasse und Garten vorhanden
Zwei Garagenboxen und zwei Kellerräume



Bauweise
Fundamente in Stahlbeton, Fassade zweischalig mit Backstein und Wärmedämmung
Betondecken ca. 22-24 cm, Terrassenbrüstungen in Sichtbeton
Innenwände in Backstein oder Leichtbau-Trennwänden
Flachdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung



Ausbau
Wände mit Grundputz und Abrieb
Holzparkett in Wohnräumen, Plattenböden in Küche und Nasszellen
Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr) sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Aluminium-Lamellenstoren mit Kurbelantrieb



Küche
Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung
Induktionskochfeld, zwei Backöfen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfabzug, Spüle



Sanitär
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank
Duschraum mit Dusche, Waschtisch und WC
Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Boiler (300 l)
Wasserleitungen in verzinktem Eisen/Kupfer, Abwasserleitungen in PVC



Heizung / Elektro
Elektrische Bodenheizung (ca. 20 °C Wohnen / ca. 22 °C Bad)
Elektrische Installation mit Zählerkasten, Schaltern und Steckdosen
Telefon- und TV-Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer



Cheminée
Offenes Cheminée mit Warmluftgebläse



Umgebung
Terrasse mit Verbundsteinen, Garten bepflanzt
Garagenvorplatz und Zufahrt asphaltiert
Kellerraum vorhanden



Zustand
Solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
Kein Erneuerungsfonds vorhanden
Gemeinschaftliche Sanierungen mit zwei weiteren Terrassenhäusern
Innenausbau, Umgebung und Haustechnik sehr gut unterhalten



Ausstattung
Der Schirm sowie der Tisch und die Stühle auf der Terrasse sind im Kaufpreis inbegriffen und somit Bestandteil des Verkaufsumfangs.

Renovationen & Investitionen
1999 - Renovation Eingang, Gang und Zimmer

(Parkettböden, Schreinerarbeiten, Elektroinstallationen, Malerarbeiten)

CHF 27'345



2000 - Erstellung Wintergarten

(Konstruktion, Verglasung, Beleuchtung, Planung, Fussbodenheizung)

CHF 78'010



2000 - Dachunterhalt (anteilsmässig)

CHF 9'391



2002 - Terrassensanierung und Neugestaltung

CHF 69'659



2003 - Küchenumbau

(komplette Erneuerung der Küche)

CHF 77'803



2008 - Erneuerung Dusche / Sanitärbereich

CHF 5'989



2009 - Ersatz der Fenster

CHF 12'589



2010 - Erneuerung Heizungssteuerung

CHF 2'993



2019 - Badsanierung

(Sanitär, Plattenarbeiten, elektrische Installationen)

CHF 38'375



2019-2020 - Umfassende Terrassensanierung

(Bodenplatten, Geländer, Bepflanzung)

CHF 72'171



2026 - Malerarbeiten innen komplett, inklusive Decken

CHF 14'563.70



Total Renovationen: CHF 408'888.70