7.5 Rooms, 208 m², Ground floor 

**Zentral gelegenes Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 208 m² Wohnfläche und vereint Grosszügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine zentrale Lage.

Für ein besonderes Wohngefühl sorgen zahlreiche Highlights: Das **Cheminée**schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während **Sauna**und **Whirlwanne** den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzen. Der Garten ist grosszügig und über die Quartierstrasse erreicht man den Wald in 10 Minuten Gehdistanz.

Die Liegenschaft bietet weit mehr als klassisches Wohnen. Ob **stilles Gewerbe (WG3), Praxis, Studio** oder **Homeoffice**- die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schaffen einen echten Mehrwert. Der **Party- und Hobbyraum** bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Perspektiven.

**Sämtliche Schulstufen**– vom Kindergarten bis zur Oberstufe sind in **unmittelbarer Fussdistanz**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine Immobilie, die mit grosszügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

**Kernsanierung & Anbau**: 1997

**Zone**: Wohnzone WG3 (Ausnützungsziffer bis 0.7)

**Nutzbarkeit**: Stilles Gewerbe ideal möglich

**Fenster**: Kunststofffenster, Elternschlafzimmer & Küche 3-fach Isolierung, ansonsten 2-fach Isolierung

**Dach**: Satteldach mit Ziegeleindeckung

**Heizung**: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe, Bodenheizung, Radiatoren, Warmwasseraufbereitung via Wärmepumpe

**Parkplätze**: 6 Aussenparkplätze

**Badezimmer**: 2 Badezimmer mit Dusche, 2 Gäste-WC

**Waschküche**: Waschmaschine, Lavabo

**Wellness**: Privatsauna & Whirlwanne

**Studio**: mit separatem Eingang und Bad mit Dusche

**Partykeller**: Separater Eingang und WC, beheizter Raum

**Finnenhüttli**: Finnenhüttli mit gemütlicher Feuerstelle

**SONOS-Soundsystem**: Deckenlautsprecher in Küche und Wohnzimmer

**Cheminée**: mit Wärmeverteilung für Wohn- und Schlafzimmer