8.5 Rooms, 270 m²

Dubimo vous présente en exclusivité cette généreuse maison individuelle située à Cottens, dans un environnement résidentiel agréable ouvert sur la campagne fribourgeoise.

Construite dans les années 90 sur une belle parcelle de 1'000 m², la propriété développe plus de 270 m² habitables pondérés et un total de plus de 330 m² de surfaces utiles. Ses 5 chambres, ses généreux espaces de vie et ses nombreuses annexes en font une maison particulièrement adaptée aux besoins d'une grande famille. 

Au cœur de la maison, la cuisine ouverte et le séjour forment une pièce de vie de 43 m², prolongée par un superbe jardin d'hiver chauffé de 36 m². Avec sa cheminée, sa charpente apparente et ses nombreuses surfaces vitrées, cet espace baigné de lumière devient une véritable pièce supplémentaire dont on profite tout au long de l'année. 

À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts : un jardin orienté au sud, légèrement surélevé et ouvert sans vis-à-vis immédiat sur un vaste champ non constructible. Terrasse couverte, fontaine, carnotzet et espace permettant d'envisager l'installation d'une piscine composent un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.

Une maison généreuse, lumineuse et évolutive, offrant surtout ce qui devient de plus en plus précieux : de l'espace pour vivre, recevoir et voir grand.


CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Type : Maison individuelle
• Nombre de pièces : 8.5 pièces
• Surface habitable pondérée : env. 270 m²
• Surface utile : env. 330 m²
• Parcelle : env. 1'000 m²
• Chambres : 5 + 1 espace bureau
• Salles d'eau : 2 salles de bains + 2 WC
• Terrasse couverte : env. 36 m²
• Sous-sol : env. 115 m²
• Combles : env. 64 m² aménagés
• Construction : années 90
• Aménagement des combles : récent
• Chauffage : Gaz
• Cheminée : Oui
• Carnotzet : Oui
• Garage : Double
• Atelier : Oui
• Couvert à véhicules : 1
• Places extérieures : 5
• Orientation principale : Sud / Sud-Ouest
• Potentiel : Possibilité de créer jusqu'à 3 logements

DISPOSITION

Rez-de-chaussée

L'entrée centrale et sa généreuse cage d'escalier distribuent les différents niveaux de la maison.

La partie jour accueille une cuisine entièrement ouverte sur le séjour et l'espace repas, formant une pièce de vie d'environ 43 m².

Dans son prolongement, le jardin d'hiver chauffé de 36 m² offre un espace spectaculaire baigné de lumière, avec cheminée et accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée coulissante.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale avec son propre dressing, aménagé dans ce qui constituait à l'origine une quatrième chambre qu'il serait possible de réhabiliter facilement si besoin.

Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau.

Combles

Entièrement aménagés en 2020, les combles offrent deux grandes chambres supplémentaires.

Un vaste espace central peut accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de détente.

Les jolies lucarnes à deux pans apportent lumière et caractère à cet étage.

Une salle de bains avec douche et double vasque complète ce niveau. 

Sous-sol

Le sous-sol offre de très généreuses surfaces annexes comprenant une grande buanderie, une cave, un local technique avec espace garde-manger, un WC ainsi qu'un double garage donnant accès à un atelier.

Une ancienne douche pourrait également être remise en fonction.

Extérieurs
Le jardin principal se développe au sud de la maison, en bordure directe d'un vaste champ non constructible.

Une grande terrasse couverte permet de profiter des extérieurs à la belle saison, tandis qu'une charmante fontaine apporte du caractère au jardin.

Un espace autrefois utilisé comme potager pourrait notamment accueillir une piscine ou être réaménagé selon les envies des futurs propriétaires.

Un carnotzet indépendant, aménagé avec table, banquette et coin bar, constitue un espace convivial idéal pour recevoir.


POINTS FORTS

Une vraie maison familiale
Avec 5 chambres, un dressing, un bureau, plusieurs salles d'eau et plus de 330 m² de surfaces utiles, la propriété offre une remarquable liberté d'organisation. Parents, enfants, invités, télétravail et loisirs peuvent facilement trouver leur place sans compromettre les espaces de vie communs.

Jardin d'hiver de 36 m²
Véritable signature de la maison, le jardin d'hiver chauffé prolonge naturellement le séjour. Sa cheminée, sa charpente apparente et ses généreuses surfaces vitrées en font un lieu privilégié pour recevoir ou profiter du jardin en toute saison.

Un beau potentiel d'évolution
La générosité de la parcelle et la configuration de la maison ouvrent différentes perspectives d'évolution. Jusqu'à trois logements peuvent être envisagés sur la propriété et la distribution actuelle permettrait notamment d'étudier une séparation relativement naturelle entre le rez-de-chaussée et les combles.

Ouverte sur la campagne
Orienté au sud, le jardin profite d'une situation légèrement surélevée et d'un agréable dégagement sur un champ non constructible et les collines environnantes. Sans vis-à-vis immédiat à l'arrière, terrasse couverte, fontaine, carnotzet et espace pour une éventuelle piscine créent un environnement idéal pour une vie familiale en extérieur.


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Que vous souhaitiez simplement moderniser certaines finitions, repenser les espaces de vie ou étudier le potentiel d'évolution de la maison, cet accompagnement vous permettra d'envisager concrètement votre futur intérieur.

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SITUATION

Cottens offre un équilibre particulièrement apprécié entre qualité de vie à la campagne et proximité des principaux centres du canton de Fribourg.

La commune dispose des infrastructures essentielles au quotidien et bénéficie d'une bonne desserte en transports publics. Commerces, services et espaces naturels se trouvent à proximité, tandis que la gare facilite les déplacements vers Fribourg et les autres centres de la région.

L'environnement se prête particulièrement bien à une vie familiale. Champs, forêts et chemins de promenade entourent rapidement le village et permettent de retrouver la nature à quelques minutes de chez soi.

La propriété profite précisément de cet équilibre : installée dans un quartier résidentiel, elle s'ouvre côté jardin sur un paysage beaucoup plus rural, avec un vaste champ non constructible en prolongement direct de la parcelle.

Une situation qui permet de profiter quotidiennement du calme de la campagne fribourgeoise sans pour autant s'isoler des écoles, commerces, transports et pôles professionnels de la région.