6 Rooms, 325 m²

**A Private Oasis of Elegance, Space and Tranquillity**

Situated in Orbisana, just ten minutes from Lugano, this magnificent villa enjoys a privileged position at the end of a quiet, private road, offering exceptional privacy and breathtaking views over Lake Lugano.

Set within an exclusive and discreet setting, the property benefits from a beautifully landscaped private garden of approximately **700 sqm**, complemented by an additional **1 790 sqm of privately owned woodland**.

Arranged over three levels, the villa offers generous living spaces, elegant accommodation and a range of leisure facilities.

The ground floor level is dedicated to leisure, functionality and storage. It features:

* Technical room
* Bathroom
* Private fitness room
* Wine cellar
* Outdoor swimming pool

The sleeping area comprises three spacious bedrooms, each featuring its own private en-suite bathroom.

The impressive master bedroom also benefits from a dedicated walk-in wardrobe, creating a comfortable and private retreat. Every room enjoys magnificent views across Lake Lugano.

**Living area**

The entrance level welcomes you into a beautifully designed living environment, featuring a fully equipped kitchen in a separate room and an exceptionally spacious living and dining area.

Large windows frame spectacular panoramic views of Lake Lugano, creating a wonderful connection between the interior and the surrounding landscape.

The living area opens directly onto a magnificent terrace overlooking the lake. Here, a charming outdoor patio with its own fireplace provides the perfect setting for relaxing evenings, entertaining guests and enjoying the beautiful surroundings.

**A RARE OPPORTUNITY**

Combining an exceptional location, remarkable privacy, generous outdoor spaces and spectacular lake views, this villa represents a unique opportunity for those seeking an exclusive residence close to Lugano while enjoying the tranquillity of nature.

**A private sanctuary where elegance, comfort and the beauty of the Swiss landscape come together.**

**Eine private Oase voller Eleganz, Grosszügigkeit und Ruhe**

Diese exklusive Villa befindet sich in Orbisana, nur zehn Minuten von Lugano entfernt, in privilegierter Lage am Ende einer privaten Strasse. Sie bietet absolute Privatsphäre, einen herrlichen Panoramablick auf den Luganersee sowie einen ca. 700 m² grossen, gepflegten Garten und einen privaten Wald von rund 1'790 m².

Auf drei Etagen und ca. 325 m² Wohnfläche vereint die Immobilie grosszügiges Wohnen mit höchstem Komfort. Sie verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eine Master-Suite mit Ankleide, eine separate Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse.

Zu den besonderen Highlights zählen ein Infinity-Pool mit Seeblick, ein privater Fitnessraum, ein klimatisierter Weinkeller, ein Freizeitbereich sowie ein Lift, der alle drei Etagen verbindet.

Die weitläufigen Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 110 m², der mediterrane Garten mit Oliven- und Obstbäumen sowie die private Waldfläche schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Natur, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort.

Die Villa ist mit Fussbodenheizung und moderner Gebäudeautomation ausgestattet. Private Aussenparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

**Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative und diskrete Residenz in Seenähe suchen. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist vorbehaltlich der behördlichen Prüfung möglich. Zweitwohnsitz Möglich!**