5.5 Rooms, 130 m²

**Umgebung**

Zetzwil ist ein ländliches Dorf und liegt mitten im Wynental am Fuss der Wandfluh. Auf dem Weg ins Dorf begegnen uns Schafe, Kühe und nachts sind am Waldrand regelmässig Füchse zu sehen. Trotz der idyllischen Lage erreicht man die Stadt Aarau in kurzer Zeit und auch der Hallwilersee ist nicht weit entfernt.

Im Dorf hat es zwei Kindergärten und die Primarschule (1. - 6. Klasse) sowie eine heilpädagogische Schule (Stiftung Schürmatt).

Im Dorf gibt es für den täglichen Einkauf einen Volg, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei.

**5.5 Zimmer Einfamilienhaus**

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 gebaut (Holzbaukonstruktion) und liegt an erhöhter, ruhiger Lage.

**Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss**

* Eingangsbereich mit Garderobenschränken.
* Grosszügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten.
* Offene Küche mit kleiner Kochinsel (Geschirrspüler defekt und muss ersetzt werden).
* Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
* Gäste-WC mit WC und Lavabo.

**Obergeschoss**

* Schöne Holztreppe, welche ins Obergeschoss führt.
* Offener, galerieähnlicher Eingangsbereich zu den Zimmern.
* 3 Zimmer mit Dachschräge (2 davon mit Zugang zum Balkon).
* Der Balkon ist komplett sanierungsbedürftig und kann im Moment nicht betreten werden).
* Stilvolles Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Dusche, erhöhte Badewanne, WC und Dachfenster.

**Kellerräumlichkeiten**

* Grosszügiger Keller mit Waschküche (Tumbler und Waschmaschine) und weiteren drei Räumen, einer davon wurde als Aufenthaltsraum/Musikzimmer genutzt und hat eine Bodenheizung.
* Eine Treppe führt direkt vom Keller in den Garten.
* Wärmepumpe neuwertig, (Januar 2026).

**Garten / Parkplätze**

* Das Grundstück ist eingezäunt.
* Vor dem Haus hat es einen Gartensitzplatz und Grünfläche.
* Zwischen dem Haus und den dazugehörigen Parkplätzen ist eine Rasenfläche, welche genutzt werden kann, jedoch nicht offiziell zum eigenen Grundstück gehört.
* Zum Haus gehören 2 Parkplätze (hintereinander).

**Spezielles**

* Das Grundstück ist an einer leichten Hanglage und unterhalb vom Sitzplatz/Garten sind zwei Garagen, welche zum Nachbarsgrundstück gehören (auf einem der Fotos sichtbar).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

**Anfragen unter:**

info@liegenschaftsverkauf.ch

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