5.5 Rooms, 150 m²

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Baujahr 2014, verbindet grosszügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen grossen Garten mit einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Der nahe gelegene Wald lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Grosszügig und gemütlich wohnen: Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus 5½ Zimmer und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Den Mittelpunkt bildet die rund 45 m² grosse, offene Wohnküche mit Kochhalbinsel – ein einladender Ort zum Kochen, Essen und Zusammensein. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Das Cheminée aus Stahl schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Das grosse Panoramafenster lässt den Wohnbereich hell erscheinen und bietet eine tolle Aussicht.

Die grossen Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot. Aus dem Schlafzimmer gelangen sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und geniessen einen grossartigen Ausblick bis zum Jura. Das grosszügige Badezimmer im OG verfügt über eine Doppelbadewanne, eine bodenebene Dusche, WC und Doppellavabo. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im EG zur Verfügung. Alle Fenster verfügen über dreifach verglaste Fenster und praktischen Insektenschutz nach Mass gefertigt. Das sorgt für einen ruhigen Schlaf und einen angenehmen Aufenthalt.
Parkett aus kanadischer Eiche sorgt in den Wohnbereichen für eine warme Ausstrahlung. Die Zimmer sind mit Laminat im Holzdesign ausgestattet, die Nasszellen und Flure mit pflegeleichten Platten. Alle Räume verfügen über Bodenheizung.

Das rund 700 m² grosse Grundstück bietet einen Garten mit Privatsphäre mit Bäumen und Sträuchern. Die Bepflanzung bietet einen umfassenden Sichtschutz für entspanntes Verweilen im Garten. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich hinter dem Haus. Die grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist nicht einsehbar und lädt zu sonnigen Stunden und gemütlichen Abenden ein. Ein Aussencheminée rundet den Bereich ab.

Die Garage mit direktem Zugang zum Haus erleichtert den Alltag und bietet Platz. Dazu sind ein weiterer gedeckter und drei offene Aussenparkplätze vorhanden. Keller und Waschküche ergänzen das praktische Raumangebot und bieten viel Stauraum. Stabile Gestelle als praktische Lagerhilfen sind schon installiert. Ein Wasserenthärtungsanlage, Druckregelung für Wasser-Aussenleitung und Blitzschutz-Sicherung sind vorhanden. Warmwasseraufbereitung und die Heizung werden über die interne Luft-/Wärmepumpe betrieben. Diese ist in den Wohnräumen nicht hörbar und im Betrieb kostengünstig. Dank der guten Isolation des Hauses sind die Heizkosten tief. Die Nebenkosten wie Strom und Wasser belaufen sich auf ca. 2500 CHF pro Jahr.

Ammerzwil, ein Ortsteil der Gemeinde Grossaffoltern liegt im Berner Seeland direkt neben Lyss. Das ländliche Umfeld und die nahe Natur machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der SPAR mini mit integrierter Postfiliale in Grossaffoltern zur Verfügung. Noch näher in Lyss finden sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergarten sowie die 1. bis 4. Klassen befinden sich am Schulstandort Grossaffoltern. Die 5. und 6. Klassen werden in Suberg unterrichtet, die Oberstufe in Rapperswil. Die Buslinie 363 verbindet das Gemeindegebiet mit Lyss und Richtung Bätterkinden (Haltestelle 5 Gehminuten vom Haus). Der Bahnhof Suberg-Grossaffoltern ist in 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof bietet Halbstundentakt Richtung Bern und Biel.
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