10 Rooms, 300 m², 3. floor 

VILLA DE CARACTÈRE AVEC PISCINE À BALERNA – TESSIN

Prix de vente : 1 950 000 €

FORTUNA INVEST a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de caractère située à Balerna, au Tessin, dans un environnement résidentiel calme, à quelques kilomètres seulement de la frontière italienne et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Alliant le charme d’une architecture partiellement inspirée du style Art nouveau à des équipements contemporains haut de gamme, cette propriété d’environ 300 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012/2013, réalisée dans le respect de ses éléments architecturaux d’origine.

La villa se développe sur trois niveaux hors sol ainsi qu’un sous-sol et bénéficie d’un espace extérieur d’environ 624 m², agrémenté d’une superbe piscine de 10 × 4 m.

Une propriété au caractère unique

Dès l’entrée, la villa révèle son identité : fresques originales des années 1920, éléments décoratifs en relief, escalier d’origine en granit, sols en pierre volcanique et parquet en teck dans les étages.

Les fenêtres d’origine ont été soigneusement restaurées et équipées de double vitrage, permettant de préserver le caractère historique de la propriété tout en améliorant le confort.

Rez-de-chaussée

Le niveau principal comprend notamment un salon, une salle à manger, une salle de bains en marbre travertin ainsi qu’une remarquable cuisine professionnelle Officine Gullo.

La cuisine bénéficie d’équipements particulièrement complets : réfrigération de type professionnel, cave à vin à températures différenciées, deux compartiments de congélation, six feux au gaz, four de 90 cm, grill avec pierre de lave, plaque de cuisson en acier inoxydable et hotte aspirante haute capacité.

Elle bénéficie également d’un accès direct au jardin.

Espace nuit

Le premier étage accueille une grande chambre avec une vaste salle de bains privative en marbre travertin, comprenant grande douche vitrée, lavabo de style Art nouveau, WC et bidet. La chambre et la salle de bains disposent chacune d’un petit balcon.

Une seconde chambre avec armoires intégrées ainsi qu’une salle de bains indépendante complètent cet étage.

Le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation, occupe toute la surface de l’étage inférieur. Grâce à ses ouvertures sur trois côtés, il profite d’une très belle vue dégagée sur le paysage environnant.

Il comprend une très grande chambre, un petit espace salon, une pièce de service ainsi qu’une salle de bains en marbre travertin.

Sous-sol & espace bien-être

Le sous-sol accueille notamment la buanderie, les installations techniques, une salle serveur dédiée à la vidéosurveillance et au système d’alarme ainsi qu’un espace particulièrement appréciable pour les amateurs de vin : une grotte de dégustation et une véritable cave à vin bénéficiant d’une température constante.

Piscine & jardin

Devant le salon se trouve une piscine extérieure d’environ 10 × 4 m, pouvant être éclairée le soir.

Un système solaire participe à la production d’eau chaude et permet également, lorsque la production est excédentaire, de contribuer au chauffage de la piscine. La saison d’utilisation peut ainsi être prolongée au printemps et en automne.

Le jardin est entretenu grâce à un robot tondeuse, tandis qu’un robot automatique assure le nettoyage de la piscine.

Garages & stationnement

La propriété dispose d’un garage intérieur sécurisé permettant un accès direct à la maison ainsi que d’un garage double extérieur construit avec des matériaux modernes.

Les accès sont automatisés et permettent une utilisation particulièrement confortable au quotidien.

Confort & sécurité

La villa bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement complet : chauffage au gaz, climatisation chaud/froid dans toute la maison, chauffage au sol dans les salles de bains, installation solaire pour l’eau chaude, fibre optique déjà installée dans la salle serveur, vidéosurveillance extérieure et système d’alarme permettant de sécuriser séparément les différents niveaux de la maison.

Les fenêtres et portes-fenêtres des niveaux principaux bénéficient également de protections extérieures dans le style architectural de la propriété.

La cage d’escalier est mise en valeur par de remarquables appliques artisanales réalisées à la main, véritables pièces décoratives d’exception.

Situation

La villa bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant très bien connectée :

• Centre commercial à environ 2 km
• Écoles à environ 1 km
• Arrêt / gare routière à environ 300 m
• Frontière italienne à environ 5 km
• Côme et son lac à environ 15 km

Cette situation permet de profiter de la qualité de vie du Tessin tout en conservant un accès rapide à l’Italie et à la région du lac de Côme.

Informations principales

Localisation : Balerna – Tessin, Suisse
Surface habitable : env. 300 m²
Terrain / espaces extérieurs : env. 624 m²
Niveaux : 3 niveaux hors sol + sous-sol
Piscine : 10 × 4 m
Garages : garage intérieur + garage double extérieur
Rénovation complète : 2012/2013
Chaudière : renouvelée en 2022
Climatisation : chaud/froid
Sécurité : vidéosurveillance + alarme
Fibre optique : installée
Cuisine : Officine Gullo
Mobilier : possibilité d’acquérir la propriété entièrement meublée

Prix de vente : 1 950 000 €

FORTUNA INVEST

Une propriété rare destinée aux acquéreurs recherchant le caractère d’une demeure historique, le confort d’équipements modernes, une piscine et une situation privilégiée au cœur du Tessin, à proximité immédiate de l’Italie.